Im Südwesten der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam erstreckt sich die Halbinsel Hermannswerder auf einer Länge von ca. 2 km. Eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet Potsdamer Wald- und Havelseengebiet und umgeben vom Templiner See ist sie ein bevorzugtes Wohngebiet Potsdams und bildet einen Teil der Templiner Vorstadt.

Auf Hermannswerder befinden sich verschiedene historische und moderne Bauten in ruhiger und friedvoller Umgebung. Das Anwesen selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet. Auf dem ca. 40 Hektar umfassenden bewaldeten südöstlichen Gebiet der Halbinsel befinden sich u.a. das Inselhotel und Gebäude der evangelischen Hoffbauer-Stifung mit einem Gymnasium. Das nordöstliche Areal, die Landzungen Tornow und Küssel, ist seit den 1920er Jahren durch hochwertige Wohnbebauung mit Villen und Einfamilienhäuser geprägt. Direkt verbunden mit der Potsdamer Innenstadt ist die Insel über den Uferweg für Fußgänger und Radfahrer, die Personenfähre zum Stadtteil Potsdam West und die Buslinie 694 zum Hauptbahnhof mit allen Anschlussverbindungen. Mit dem Pkw erreichen Sie in etwa 15 min die Autobahn in Richtung Berlin oder Magdeburg. Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, internationale Schulen, Ärzte etc. befinden sich in der Nähe.

* ca. 3 km zum HBF Potsdam
* ca. 28 km zum Kurfürstendamm in Berlin (ca. 30 Autominuten)
* ca. 45 km zum Flughafen BER (ca. 40 Autominuten)

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in Toplage von Potsdam-Hermannswerder präsentieren zu dürfen. Die repräsentative Gewerbevilla, die sich unweit der renommierten Hoffbauer-Stiftung und weiteren Instituten und Unternehmen befindet, bietet die perfekte Kombination aus Arbeit und Wohnen oder eine passende Lösung für Mitarbeiterwohnungen.

Das Haus wurde kürzlich saniert und ist somit erstmalig zur Nutzung bereit. Verteilt auf etwa 220 m², bietet es zwei separate Einheiten – optional geeignet, um Arbeit und Leben miteinander zu verbinden oder als hochwertige Mitarbeiterwohnungen zu nutzen.

Einheit im Hochparterre
Diese Einheit begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Darüber hinaus erwartet Sie ein großer, offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich, der direkt auf eine angrenzende Terrasse führt, und Ihnen so einen einladenden Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Drei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer komplettieren das Raumangebot.

Einheit im ersten Obergeschoss
Die zweite Einheit bietet ebenfalls einen geräumigen Eingangsbereich, welcher die Räumlichkeiten dieser Ebene miteinander verbindet. Auch hier öffnet sich ein großer offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit einer anschließenden Terrasse, die den Blick auf die malerische Havel freigibt. Drei Zimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten genügend Platz und Komfort für Bewohner oder Mitarbeiter.

Die hochwertigen Parkettböden verleihen beiden Einheiten eine angenehme Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carportstellplätze, die mit Anschlüssen für Elektroautos ausgestattet sind.

• Gewerbevilla
• Wohnen und Arbeiten auf der Insel
• Toplage in Potsdam-Hermannswerder
• Zweite Reihe zum Wasser
• Nahe Hoffbauer-Stiftung sowie weiterer Institute und Unternehmen
• Erstbezug nach Sanierung
• Zwei separate Einheiten
• Gesamtfläche: ca. 220 m²
• Insgesamt 8 Zimmer zur flexiblen Nutzung
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung
• Zwei großzügige Terrassen
• Besonderheit: Blick auf die Havel
• Zwei Carportstellplätze (je € 100,-) mit Elektroautoanschlüssen
• Perfekt als Mitarbeiterwohnungen oder zur Kombination von Leben und Arbeiten

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DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

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02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

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