Das historische Altstadtbild Telgtes ist weit über die Grenzen des Münsterlandes hinaus bekannt. Marktplatz, geschichtsträchtige Gebäude, Denkmäler, versprühen einen besonderen Charme.

Telgte ist eine Stadt mit rund 19.100 Einwohnern und befindet sich im Kreis Warendorf im Münsterland. Das Objekt liegt zentral in Telgte. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium werden hier geboten.
Nahegelegen befindet sich die Ems, sowie der Dümmert-Park.

Der Telgter Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Zudem verläuft die Bundesstraße 64, die in die B 51 verläuft, um Telgte. Durch den Bahnhof und die Bundesstraßen lässt sich die nächste Großstadt Münster (ca. 15 km) schnell und einfach erreichen.

Das historische Altstadtbild Telgtes ist weit über die Grenzen des Münsterlandes hinaus bekannt. Marktplatz, geschichtsträchtige Gebäude und Denkmäler versprühen einen besonderen Charme.

Genau hier erwartet Sie inmitten des Altstadtkerns, in absoluter Top-Lage, nicht eine, sondern gleich fünf Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage!
Die fünf zum Verkauf stehenden Wohneinheiten befinden sich in einem 2-geschössigen-Gebäudeteil und einem 3-geschossigen-Gebäudeteil. Insgesamt umfasst das Wohn- und Geschäftshaus sechs Wohneinheiten und ein Ladenlokal.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

WE AP
II. Obergeschoss:
1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Loggia, Dachterrasse, Flur, Duschbad, Lagerraum im Keller
ca. 55,84 m² Wfl., Miteigentumsanteil von 94,279/1000
5.400,00 € IST-Jahresmieteinnahme

WE 2
I. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Loggia, Flur, WC und Tageslichtbad/Dusche, Lagerraum im Keller
ca. 66,5 m² Wfl., Miteigentumsanteil von 112,305/1000
(nicht vermietet)

WE 3
II. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Balkon, Flur, Vorrat, Bad mit Wanne, Lagerraum im Keller
ca. 70,08 m² Wfl., Miteigentumsanteil von 118,320/1000
6.360,00 € IST-Jahresmieteinnahme

WE 4
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, WC und Tageslichtbad/Dusche, Lagerraum im Keller
ca. 55,3 m² Wfl., Miteigentumsanteil von 93,437/1000
5.400,00 € IST-Jahresmieteinnahme

WE 5
III. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Dachterrasse, Loggia, Flur, Abstellraum, Bad mit Wanne, Lagerraum im Keller
ca. 66,48 m² Wfl., Miteigentumsanteil von 112,251/1000
5.400,00 € IST-Jahresmieteinnahme

Die Wohneinheit Nr. 2 wurde zum 01.08.24 freigestellt und steht für eine Neuvermietung bereit. Hier sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich.

Die restlichen Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und realisieren eine IST-Jahresnettokaltmiete von ca. 22.560,00 €. Bei einer Vollvermietung beträgt die Soll-Jahresmieteinnahme ca. 30.000,00 €.

Die Eckdaten im Überblick:

+++ 5 Eigentumswohnungen
+++ Baujahr: ca. 1971 (Hauptgebäude)
+++ Baujahr: ca. 1962 (Nebengebäude)
+++ Top-Innenstadtlage
+++ ca. 314,20 m² Wohnfläche
+++ IST-Jahresmieteinnahme: ca. 22.560,00 €
+++ Soll-Jahresmieteinnahme: ca. 30.000,00 €
+++ hocheffizientes Blockheizkraftwerk mit Stromerzeugung (HJ: 2013)
+++ Teilkeller
+++ Balkon
+++ Dachterrasse