Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und naturnahen Lage in Borgholzhausen, Kreis Gütersloh. Direkt angrenzend an das Grundstück liegt ein von der Stadt angelegtes Biotop, das einen einzigartigen Mehrwert für die Bewohner bietet. Dieses Biotop, mit seiner vielfältigen Flora und Fauna, schafft nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern fördert auch die ökologische Vielfalt und sorgt für eine hervorragende Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist das Objekt sehr gut angebunden: Die A33 ist schnell erreicht, eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und auch der Bahnhof Westbarthausen liegt weniger als einen Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Halle oder Dissen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind in einer Entfernung von etwa zwei Kilometern zu finden. Auch Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen sind nah gelegen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, ruhige Wohnlage aus. Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Teutoburger Wald, der zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, was der Straße ein harmonisches und einladendes Ambiente verleiht.

Diese Lage eignet sich ideal für diejenigen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur suchen.

Dieses naturnahe und ruhig gelegene Zweifamilienhaus wurde auf einem ca. 753 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, bietet Ihnen insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche und verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und die Immobilie vielseitig nutzbar macht.

Die rund 112 m² große Erdgeschosswohnung weist ausreichend Platz für Familien, Paare oder diejenigen aus, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand legen. Mit vier Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC mit Dusche ist die Wohnung optimal durchdacht und lädt zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die Ihnen einen direkten Zugang zum Garten und dem dahinter befindlichen Naturbiotop ermöglicht.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über rund 92 m² und einem fast identischen Grundriss, wie die Erdgeschosswohnung.
Auch hier finden Sie vier schön geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und einem separaten Gäste-WC mit Dusche.
Ein Gang auf den Balkon bietet Ihnen außerdem einen fantastischen Blick über die schöne, angrenzende Natur.

Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Kellereinheiten, die pro Wohneinheit zur Verfügung stehen. Ob als Hobbyraum, Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten – hier bleiben keine Wünsche offen. Das integrierte Hauswasserwerk unterstützt die Gartenbewässerung und macht das Gärtnern zum Vergnügen.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von ca. 11.460 €.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen!

+++ Zweifamilienhaus, Baujahr 1995, gepflegter Zustand
+++ Wohnfläche ca. 204 m², verteilt auf zwei separaten Wohneinheiten
+++ Jahreskaltmiete: 11.460 €, Objekt ist vermietet
+++ zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs vorhanden
+++ Geräumige Küche und großzügiger Wohn- und Essbereich
+++ zwei separate Kellereinheiten pro Wohneinheit
+++ Hauswasserwerk für effiziente Gartenbewässerung
+++ Große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Naturbiotop
+++ Carport und sieben weitere Freiplätze für Fahrzeuge
+++ Zentralheizung (Öl) sorgt für zuverlässige Wärme
+++ Laufende Instandhaltung sichert gepflegten Zustand