Minden ist eine große, kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 85.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe.

Das Objekt liegt in einem Vorort von Minden, im Ort Dützen. Es ist von einer Vielzahl anderer Wohnhäuser umgeben, die sich entlang der Straße erstrecken.
In unmittelbarer Nähe des Objekts gibt es eine Vielzahl von Geschäften, darunter Supermärkte, Restaurants, Cafés und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.

Die Lage des Objekts ist auch verkehrsgünstig gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Darüber hinaus sind das Stadtzentrum und andere wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar.

Die attraktive Wohnlage in der Nähe des Stadtzentrums bietet viele Vorzüge des Stadtlebens und machen diesen Ort zu einem angenehmen Wohnort. Besonders das nahegelegene Wesergebirge ermöglicht Ihnen schöne Sparziergänge an der Natur, um vom Alltag abschalten zu können.

Geplant und genehmigt:

Diese hochwertige Projektentwicklung liegt südwestlich der Mindener Innenstadt und ist in dem am stärksten nachgefragten Büro-Teilmarkt Mindens geplant. Das zweigeschossige und exklusive Wohn- und Geschäftshaus bietet über insgesamt 486,82 m² Büro- und 252,58 m² Einzelhandelsflächen. Die geplanten drei Wohneinheiten im 2. OG verteilen sich auf insgesamt 193,80 m² Wohnfläche.

Die Planung sieht im Erdgeschoss vier abgeschlossene Ladeneinheiten mit Größen von ca. 71 m² bis ca. 96 m² vor.

Die Büroflächen liegen im 1. bis 2. Obergeschoss und können flexibel in unterschiedlich große Mieteinheiten geteilt werden.

Die Wohnungen im 2. OG bieten mit ihren unterschiedlichen Zuschnitten jeweils ca. 50 m² bis ca. 73 m² Wohnfläche mit je ein bis zwei Zimmern. Durchdachte Grundrisse und eine optimale Raumaufteilung zeichnen das Projekt aus. Großzügige Balkone sowie helle Räume entsprechen dem zeitgemäßen Lebensstil und schaffen ein einzigartiges Wohn- und Arbeitserlebnis für gehobene Ansprüche.

Geplant ist eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen davon ein Behindertenparkplatz und 10 Stellplätzen im Freien.
Jeder Wohneinheit sind ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zugeordnet. Dank des Personenaufzuges gelangt man barrierefrei und bequem von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in einer vermietungssicheren Lage und bildet die perfekte Symbiose zwischen einer ruhigen Wohnatmosphäre und fußläufigem Zugang zu sämtlichen Anlaufpunkten des täglichen Lebens.

Verkauft wird das Grundstück incl. Projektierung und Baugenehmigung.

So individuell wie Sie - um Ihnen Ihr neues Investment umfassend vorzustellen, präsentieren wir Ihnen gerne die Details in einem persönlichen Gespräch.

Eckdaten im Überblick:

+++ Grundstück: 1.401 m²

Projektierung:

+++ exklusives Wohn- und Geschäftshaus
+++ genehmigte Büroflächen: 486,82 m²
+++ genehmigte Ladenflächen: 252,58 m²
+++ genehmigte Wohnflächen: 193,80 m²
+++ EG: vier Ladeneinheiten von ca. 71 m² bis ca. 96 m² Nutzfläche
+++ 2. OG: drei Wohnungen mit Wfl. von ca. 50 m² bis ca. 73 m²
+++ barrierefreies Wohnen für eine altersgerechte Nutzung
+++ helle, lichtdurchflutete Räume
+++ attraktive Grundrisse
+++ 18 Tiefgaragenstellplätze
+++ 10 Außenstellplätze
+++ Personenaufzug barrierefrei
+++ ein Kellerraum für jede Wohnung
+++ u.v.m.

* Die Baugenehmigung liegt bereits vor