Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und die Nähe zu Parks und Freizeitmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig einen Rückzugsort suchen.
Wohnfläche:
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 55 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: Helles und geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Zugang zum Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
- Küche: Separate, Küche, bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich.
- Schlafzimmer: Gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
- Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Der Balkon ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen.

Ausgestattet ist die Wohnung mit:

- Helle und freundliche Räume
- Balkon
- Zentrale Lage mit guter Anbindung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Kunststofffenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss ist der perfekte Ort für alle, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig einen Rückzugsort suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!