Die Stadt Bretten liegt im südwestlichen Teil Deutschlands. Geographisch gehört sie zum Landkreis Karlsruhe und befindet sich etwa 25 Kilometer nordwestlich der Stadt Karlsruhe. Bretten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, sowohl durch die Nähe zur Autobahn A5 als auch durch die Anbindung an das Schienennetz, mit einem eigenen Bahnhof, der die Stadt mit wichtigen Knotenpunkten im Umkreis verbindet.

Bretten hat ca. 30.000 Einwohner und ist aufgrund der Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe ein attraktiver Wohnort für Pendler sowie für Familien. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Angeboten.

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus lädt zum Entspannen ein!
Es bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie fasziniert mit der modernen Einrichtung. Das Highlight des Wohnraumes ist der Holzofen - Entspannte Winterabende sind Vorprogrammiert!

Das Haus wurde im Jahr 2021 komplett saniert, hier wurde unter anderem dem Haus ein neues Dach, sowie eine neue gedämmte Fassade verpasst. Im inneren wurde unter anderem die Elektrik, Wasser, Abwasser sowie die Fenster komplett erneuert. Der Bodenbelag sowie das Badezimmer wurde mit howertigen Fliesen versehen, ebenso wurde das Haus mit einem Glattputz ausgestattet.

Der Garten mit Platz für Spiel und Erholung ergänzt das Angebot. Hier muss allerdings vor der Erholung noch Hand angelegt werden.

Im Untergesoss des Hauses finden Sie 2 Zimmer sowie ein Badezimmer vor, hier können Sie Feste feiern.

Für Ihre Fahrzeuge stehen vier vorbereitete Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Ausgestattet ist das Objekt mit:

- massives Haus (1953)
- tageslicht Bad
- 3-Fach verglaste Fenster (2021)
- neuer Elektrik (2021)
- komplett neue Verrohrung Wasser / Abwasser (2021)
- neues Dach (2021)
- Holzofen
- Garten (muss noch neu gestaltet werden)
- großer Schuppen im Garten
- vier vorbereitete Parkplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 54.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist B.