Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Bremen, die durch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum besticht.

In nur ca. 1,7 km erreichen Sie die pulsierende Innenstadt, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Einrichtungen bietet.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Eine Grundschule ist lediglich ca. 0,4 km entfernt und ein Gymnasium erreicht man bequem in ca. 2,3 km.

Der Bremer Flughafen liegt in ca. 2,4 km Entfernung und der Bremer Hauptbahnhof in ca. 1,5 km.

Diese ideale Lage verbindet urbanes Leben mit der Bequemlichkeit, wichtige Einrichtungen schnell zu erreichen.
Perfekt für alle, die mittendrin leben und dennoch eine ruhige Wohnumgebung schätzen.

In einer der gefragtesten Lagen im Bremer Stadtteil Neustadt befindet sich diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1981 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und ist ideal geeignet für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus.
Die Einbauküche ist mit einem Fenster zur Loggia ausgestattet und gewährleistet eine angenehme Lichtdurchflutung. Hier können Sie eine funktionale Kochumgebung erwarten. Das Tageslichtbadezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.

Für den besseren Komfort der Bewohner wurde eine Gegensprechanlage installiert, die die Identifikation von Besuchern ermöglicht. Die Holzfenster sind 2-fach verglast und tragen zur Energieeffizienz sowie zur Schallisolierung der Wohnung bei.

In der Wohnung finden Sie zudem einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge bietet. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, der Ihnen Platz für weitere Gegenstände bietet. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung, was besonders für aktive Bewohner von Vorteil ist.

Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Diese Infrastruktur trägt zu einer hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.

Ein wesentlicher Aspekt dieser Eigentumswohnung ist die dazugehörige Garage, die sicherstellt, dass Ihnen ein Parkplatz in der Stadt zur Verfügung steht, was in Bremen eine erhebliche Erleichterung darstellen kann.

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung eine solide Wohnlösung mit einem komfortablen Wohnumfeld und einer optimalen Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1981
- 6 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus
- 2 ZKB
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Gegensprechanlage
- Fenster aus Holz (2-fach verglast)
- 1 Garage inklusive
- Gas-Zentralheizung
- Fussbodenheizung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche mit Fenster zur Loggia
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigener und geräumiger Kellerraum
- ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stefan Heldt
Wüstenrot Immobilien Bremen
Wachmannstr. 73
28209 Bremen