Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Marktredwitz, ca. 4 km östlich vom Ortszentrum. Die große Kreisstadt Marktredwitz - ein Wirtschaftsstandort im Grünen - verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Bundesautobahn A93 sowie an die Bundesstraße B303. In der Stadt im Dreiländereck Bayern, Böhmen und Sachsen leben ca. 17.000 Einwohner. Medizinisch garantieren Ärzte aus vielen Fachbereichen und ein Klinikum beste Versorgung. Zahlreiche Schulen sorgen für eine gute Bildung und Ausbildung Ihrer Kinder. Das große Spektrum der Einkaufsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen. Auch zur Freizeitgestaltung und Erholung gibt es in und um Marktredwitz unzählige Einrichtungen und Möglichkeiten.

Sie möchten idyllisch leben und raus aus dem Stadtrubel? Hier geht\'s.
Dieses schicke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1900 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre modernisiert und gepflegt. Vom Eingangsbereich begeben wir uns zuerst in das Erdgeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad – diese eignet sich ideal für die Großeltern oder zur Vermietung. Eine abgeschlossene Maisonette-Wohnung verteilt sich auf Ober- und Dachgeschoss, verbunden durch eine Innentreppe. Wir beginnen im Obergeschoss - hier befindet sich das Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie und zwei Zimmer - diese können als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. In einem teilweise gefliesten Raum ist das Heizungssystem untergebracht sowie ein Waschbecken und ein WC. Abstellkammern und der Spitzboden sorgen für ausreichend Stauraum. Im Gärtchen findet sich ausreichend Platz zum Entspannen vom stressigen Alltag und lädt an sonnigen Tagen zum Grillen ein. Für Gartenmöbel und Geräte steht ein Schuppen zur Verfügung. Eine Garage und zwei Parkplätze neben dem Haus runden das gesamte Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst - kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche; Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

- Maisonette-Wohnung: untere Ebene mit Diele, Wohn-Esszimmer, Küche; Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; obere Ebene Galerie, 2 Zimmer, Heizungsraum mit Waschgelegenheit und WC; Abstellkammern und Spitzboden.

- Ein Kellerschacht für Hausversorgung.
- Außenbereich: ein kleiner Garten mit Schuppen und Garage; ein weiterer größerer Garten hinter dem Haus mit Terrasse; sowie zwei Stellplätze neben dem Haus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.