Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großheirath im Ortsteil Rossach, eingebettet in die malerische Landschaft des oberfränkischen Landkreises Coburg. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die ideal für jene ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie in kürzester Zeit die historische Stadt Coburg, die mit einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten aufwartet. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung eine optimale Infrastruktur für Familien bieten.

In Rossach selbst profitieren Sie von einer freundlichen Nachbarschaft und einem regem Vereinsleben, das eine starke Gemeinschaft und ein willkommenes Umfeld für alle Altersgruppen fördert. Dieser Standort verbindet auf harmonische Weise ländliche Idylle mit moderner Lebensqualität und präsentiert sich als perfektes Zuhause für naturverbundene Familien und all jene, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im idyllischen Großheirath, Ortsteil Rossach. Dieses ansprechende Anwesen offeriert Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlichem Wohnen mit modernem Komfort. Erbaut im Jahr 1967 und zuletzt 2011 modernisiert, präsentiert sich diese Immobilie mit einer soliden Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 861 m² verteilen sich ca. 205 m² Wohnfläche über zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoß. Das Haus bietet ausreichend Raum für eine große Familie und beinhaltet insgesamt 9 Zimmer und 2 Badezimmer, wobei die Einliegerwohnung bei Bedarf unkompliziert in das Hauptwohnen integriert werden kann.

Die Inneneinrichtung umfasst eine praktische Einbauküche, die Ihren Kochbedürfnissen gerecht wird, sowie Böden aus pflegeleichten Fliesen. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Gäste-WC, welches den Alltag für Familien und Gäste gleichermaßen erleichtert.

Draußen lädt ein weitläufiger Garten zum Entspannen und Verweilen ein – eine Oase für Naturliebhaber und Kinder, um die frische Landluft zu genießen. Zudem verfügt die Immobilie über einen gemütlichen Balkon für sonnige Morgen- oder laue Sommerabende.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der großzügig bemessene Keller, der reichlich Nutzfläche von ca. 50 m² bietet. Dieses gepflegte Objekt besticht durch seine ruhige Lage, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Infrastruktur in der Umgebung.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause im Grünen sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Heim, das Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

+ Gäste-WC vorhanden
+ Moderne Einbauküche
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
+ zwei Badezimmer
+ Kabel- und Satellitenanschluss für TV
+ Sonniger Balkon
+ Ebener Garten mit Freisitz
+ Eine Garage und zwei Stellplätze verfügbar
+ Geräteschuppen
+ Objekt ist unterkellert
+ Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme
+ Energieversorgung über Ölheizung
+ zusätzlicher Schwedenofen im Obergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 128.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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