Die angebotene Doppelhaushälfte liegt zentral und dennoch naturnah in Wüstenselbitz. Die Gemeinde Wüstenselbitz ist Teil der oberfränkischen Stadt Helmbrechts. Hier genießen Sie das gesunde Klima des Frankenwalds, dieser sorgt für echte Entspannung und Erholung. Zahlreiche Freizeitangebote stehen für Jung und Alt im Sommer wie Winter zur Verfügung - verschiedene Sportanlagen, nahe gelegene Badeseen, markierte Rad- und Wanderwege sowie gespurte Loipen und ein Skilift im nahegelegenen Heinersreuth. Auch befindet sich die Stadt Kulmbach nur ca. 30 km entfernt . Nach ca. 30 Minuten Autofahrt erreichen Sie sowohl Hof als auch das Zentrum der Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth. Hier findet man innovative und international agierende Unternehmen, hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sowie ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot.

Verwirklichen Sie jetzt Ihr Familienglück und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Das angebotene Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz und Potential Ihren Wohnraum so auszubauen wie es für Ihre Bedürfnisse passend ist - günstig gelegen und mit viel Raum ist dieses Objekt ideal auch für die größere Familie.
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte, ein Schuppen, sowie eine Doppelgarage mit Pultdach und ein weiteres Grundstück.
Das Haupthaus wurde 1927 in massiver, solider Bauweise errichtet und 1958 mit einem Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Home-Office oder Kinderzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer und eine Wohnküche.
Über die geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss - hier finden Sie ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Gästezimmer sowie zwei Abstellräume - diese könnten durchaus als Wohnraum umgebaut werden. Am Spitzboden findet sich ausreichlich Platz zum Verstauen von Kleinigkeiten.
Neben dem Heizsystem beherbergt das Kellergeschoss einen Wasch-/Trockenraum.
Der Garten hinter dem Haus wartet auf seinen neuen Hobbygärtner und bietet Kindern die Chance sich ungestört zum Spielen und Toben entfalten zu können. Zwei Terrassen neben und hinter dem Haus laden gerade an sonnigen Tagen zum Grillen mit Freunden und Familie ein.
Eine Doppelgarage, ein kleiner Schuppen sowie ein weiteres Grundstück komplementieren das gesamte Angebot.

Warten Sie nicht länger und überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns – Wir freuen uns auf Sie!

Im Preis inbegriffen sind 608 m² Grundstück:
- Eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem
299 m² Grundstück.
- Ein separates Grundstück mit 229 m²
- Eine Doppelgarage mit Pultdach auf einem 80 m² Grundstück


Ausstattung der Immobilie:
EG: Windfang, Entreé, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Home-Office,
Abstellkammer, Gäste WC
OG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslicht - Wannenbad mit WC, Abstellraum
DG: Zwei Gästezimmer; zwei Abstellräume, die zu einem Wohnraum ausgebaut werden können.
UG: Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum mit Öltanks
Außenbereich: Schuppen, Garten und Terrasse, Doppelgarage und Schrebergarten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 346.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.