Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Eisenheim, eingebettet in die malerische Landschaft Unterfrankens, Deutschland. Eisenheim ist bekannt für seine historische Architektur und die Weinbautradition, die die Region prägt. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die lokale Gastronomie mit regionalen Spezialitäten verwöhnt. Die nahegelegene Stadt Würzburg, mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten, ist schnell erreichbar, was Eisenheim zu einem begehrten Wohnort für Familien und Pendler macht. Genießen Sie ein Leben in einer der ältesten fränkischen Weingemeinden, geprägt von traditioneller Gastfreundschaft und hoher Lebensqualität.

Zum Verkauf steht ein charmantes, modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in der malerischen Ortschaft Eisenheim. Dieses zweigeschossige Haus, erbaut im Jahr 1962, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m². Das Anwesen überzeugt durch ein weitläufiges Grundstück von ca. 940 m², das zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Outdoor-Aktivitäten bietet.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Der Wohnkomfort wird durch ein zweites Badezimmer, eine Terrasse und einen Balkon erhöht, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, welcher zusätzlichen Stauraum schafft und vielseitig nutzbar ist. Das Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage, um mit kreativen Ideen zu einem individuellen Zuhause umgestaltet zu werden.

Ob für Familien, Paare oder Investoren – dieses Objekt besitzt ein großes Potenzial, um Ihren Wohntraum in Eisenheim zu verwirklichen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen!

+ 2 Badezimmer vorhanden
+ Kabel- und Satelliten-TV Anschluss
+ Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
+ Balkon für zusätzlichen Außenbereich
+ eine Garage und drei Stellplätze im Freien verfügbar
+ Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
+ Öl-Einzelofen für behagliche Wärme

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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