Das charmante Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Wohnlage, die eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Nähe gewährleistet. Eingebettet in die malerische oberfränkische Landschaft besticht dieser Ort durch seine naturnahe Umgebung, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten ist.

Buch am Forst ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Lichtenfels, die als "Deutsche Korbstadt" bekannt und geschätzt ist. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit einer exzellenten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung stehen in der nahen Umgebung zur Verfügung.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für ideale Anbindungen: Die Autobahn A73 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Bamberg und Coburg. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Buch am Forst bequem mit dem Zentrum von Lichtenfels sowie dem weiteren Umland, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien die Flexibilität und die Angebote der Region voll ausschöpfen können.

Insgesamt bietet diese Lage sowohl Ruhe und Erholung inmitten der Natur als auch eine unkomplizierte Anbindung an urbane Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten, was sie zu einer attraktiven Wahl für unterschiedliche Lebensentwürfe macht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Lichtenfels / Buch am Forst! Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Grundstück von ca. 600 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² öffnet dieses Haus die Türen zu vielfältigen Möglichkeiten, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten.

Das vollständig unterkellerte Haus umfasst insgesamt zehn Zimmer und bietet somit zahlreiche Gestaltungsoptionen. Zwei Badezimmer sind vorhanden, um den täglichen Komfort zu unterstützen. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und die Umgebung zu betrachten. Während das Haus im Jahr 2020 letzte Modernisierungsmaßnahmen erhielt, ist es nun sanierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen veredelt zu werden.

Die einfache Ausstattungsqualität bietet eine solide Basis zum Umgestalten und Personalisieren. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m² steht Ihnen praktischer Raum für Hobbys oder Lagerung zur Verfügung.

Diese Immobilie im malerischen Ort Buch am Forst vereint Vorzüge der Naturverbundenheit mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und stellt somit ein ideales Projekt für Familien dar. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und verwandeln Sie es in Ihre persönliche Wohlfühloase!

+ Kabel Sat TV-Anlage
+ Sonniger Balkon zum Entspannen und Genießen
+ Vollunterkellertes Haus für zusätzlichen Stauraum
+ Effiziente Ölzentralheizung für wohlige Wärme
+ Öl als zuverlässige Energiequelle
+ drei Garagen
+ Nebengebäude und Scheune

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 344.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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