Das Ladengeschäft befindet sich in einem Gemeindeteil des Marktes Eckental-Eschenau und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt mit einer beschaulichen Einwohnerzahl von ca. 4049 Einwohnern. In unmittelbarer Nähe des Geschäfts befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Discounter, Textilgeschäft, Bäckerei mit Café, sowie eine Apotheke und Eisdiele. Daher gestaltet sich die Lage als äußert attraktiv und zieht eine hohe Kundenfrequenz an. Dennoch liegt der Ort Eckental-Eschenau ruhig und idyllisch - eingebettet von Feldern und Wäldern und lädt auch zum Verweilen in der Natur ein. Ideal für alle Outdoor-Begeisterte, die gerne Rad fahren, Wandern oder Joggen, etc. Eine Vielfalt an Angebote an Freizeitaktivitäten, Schulen, Vereine, aber auch Ärzte sind vor Ort. Wen es in die Metropol-Region Erlangen-Nürnberg zieht, gelangt über die Bundesstraße 2 an das öffentliche Straßennetz. Mit dem Auto ist Erlangen in ca. 20 min erreichbar.

Zum Verkauf steht eine Ladeneinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 82 m² in einem gepflegten Wohn-und Geschäftshaus in frequentierter und zentraler Lage von Eckenthal. Das Gebäude wurde 1991 in massiver und solider Bauweise errichtet. Die Ladenfläche ist ebenerdig zugänglich und bietet Ihnen eine vielseitige Raumaufteilung. Hier finden Sie genügend Platz für Büro- und/oder Verkaufsräume mit einer großen Schaufensterfront, ideal zur Ausstellung und Präsentation Ihrer Produkte. Darüber hinaus verfügt die Gewerbeeinheit über eine Teeküche und ein eigenes WC mit Waschbecken. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein PKW Stellplatz. Weitere Kundenparkplätze sind vor dem Geschäft vorhanden. Aktuell ist die Gewerbeeinheit vermietet.

Die Geschäftsräume sind derzeit gut vermietet und könnten auch für Sie als Kapitalanleger interessant sein.
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Falls Sie auf der Suche nach passenden Büroflächen sind, um Ihre Kunden in einer gemütlichen Atmosphäre zu empfangen, sind Sie hier genau richtig!
Diese Einheit bietet Ihnen 82 m² Ladenfläche mit WC und einem Waschbecken. Zudem verfügt die Geschäftsfläche über einen fest zugeordneten Parkplatz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.