Die Immobilie befindet sich in sehr reizvoller ruhiger Wohnlage direkt am Gerlingser Wald.
Iserlohn-Gerlingsen befindet sich im Nordwesten der Stadt. Das Gebäude selbst liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von viel Grün und tollem alten Baumbestand.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die reizvolle grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung an die A46 ist durch die Anschlussstelle IS-Zentrum gegeben, so dass die Wohnlage auch für Berufspendler sehr gut geeignet ist.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier werden Sie sich gleich wohlfühlen:
Ein tolles Einfamilienhaus, erbaut 1978 als Reihenmittelhaus, mit gemütlichem
Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, Wintergarten und zusätzlicher Nutzfläche im wohnähnlich ausgebauten Dachgeschoss freut sich auf Sie als neue Eigentümer.

Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz zur Erholung und gemeinsamem Beisammensein. Hier befinden sich eine Holz-Terrasse, ein Sitzplatz unter dem gemütlichen Pavillon und ein praktischer Grillplatz.

Die fachmännisch eingepasste und gemauerte Massivholzküche verbleibt im Haus. Der französische Gas-Herd mit Strom- und Gas-Backofen kann auf Wunsch gegen Abstandszahlung erworben werden. Weitere Details dazu stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die große PKW-Garage befindet sich direkt in der Wohnanlage, nur wenige Schritte entfernt. Sie bietet Platz für Ihren PKW, sowie zusätzlichen Lagerraum. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsparkplätze für die Nachbarschaft zur Verfügung.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Haus wurde auf einem sog. Erbpachtgrundstück erbaut. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 241 qm. Die halbjährlich zu zahlende Erbpacht beträgt € 305,-. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bist September 2077. Wir beraten Sie hierzu weiterführend und ausführlich sehr gern.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2016 - Modernisierung Bad und Gäste-WC
2017 - Wintergarten, Holzterrasse, Keller
2018 - Einbau einer Gas-Brennwertanlage
2019 - neue Küche, Renovierung Dachgeschoss
2020 - Renovierung Büro oben, Kinderzimmer
2021 - Renovierung Schlafzimmer, Flur
2022 - Renovierung Wohn/Esszimmer, Büro unten

Lust auf weitere Einblicke? Gerne stellen wir Ihnen weitere Aufnahmen in unserem Exposé zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an.

Das Haus befindet sich aktuell in 2. Familiengeneration. Es wurde von den Eigentümern durchgehend renoviert.
Erdgeschoss:
- großer Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Wintergarten und Ausgang zu Terrasse und Garten
Der Wintergarten ist beheizt und verfügt über Glas-Schiebeelemente, die eine vollständige Öffnung zum Garten ermöglichen.
- Büro (kann auch als Wohnzimmer genutzt werden)
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

Dachgeschoss:
- erreichbar direkt über das Treppenhaus (keine Auszieh- oder Schubtreppe)
- großer wohnähnlich ausgebauter Raum Gaube und der Möglichkeit, ein Bad zu installieren
- kleines ehemaliges "Nähzimmer"

Kellergeschoss:
- Waschküche
- Hausanschlussraum
- großer Kellerraum für Vorrat, Büro, Hobby
- Heizkeller, Gas-Zentralheizung, Baujahr 2018

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 139.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH