Das Haus befindet sich in dem schönen und beliebten Stadtteil Berghofen/Benninghofen.
Es ist von einem schönen Grüngürtel umgeben.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung vor.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie über die B1, die Dortmunder Innenstadt.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal.

°Herzlich Willkommen in dieser gemütlichen Doppelhaushälfte°


Es befindet sich in Dortmund-Berghofen, in der Busenbergstrasse 111, eine ruhige Seitenstrasse mit Sackgasse.

Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem Kaufgrundstück von ca. 406m².
Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 101m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss und könnte durch einen Anbau erweitert werden.
Das Haus ist teilunterkellert.
Für Ihre Autos stehen 2 angrenzende Garagen bereit, bei welchen das Dach saniert werden müsste.

Das Haus wurde 1999 aufwendig saniert und in den ursprünglichen Grundrissen verändert.
Elektrik 2000
Heizungsrohre 1999
Gas Zentralheizung 1999
2016 wurden der Warmwasserspeicher, die Brennkammer und die Heizstäbe erneuert
Fenster 2 fach Kunststoff 1999, 2006, 2016
elektrische Rollläden ( außer im OG: das kleine Flurfenster, im Bad und im Ankleidezimmer )
sanitäre Anlagen 1999
Haustür und alle Innentüren 1999
PV Anlage für Stromerzeugung 2006
Dämmung im unteren Außenbereich 2006/2007
Dachboden und Boden EG gedämmt 2008
PV Anlage Wandler erneuert 2017
Edelstahlkaminrohr außen für Kamin

2023 erfolgte auch eine Kanalisationssanierung in der Straße.

Gemütlich, lichtdurchflutet und wohnlich - das sind die ersten Gedanken, wenn man dieses hübsche Haus betritt.

Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Auswahl der pflegeleichten Materialien vor, wie der robuste Granitboden in cashmere white.
Hier finden Sie das Gäste-WC, einen HWR und den offenen Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten vor.
Im Wohnzimmer können Sie problemlos einen Kamin positionieren. ein Edelstahlabzugsrohr wurde bereits installiert.
Die Küche ist massangepasst und fügt sich perfekt in das gemütliche Bild des Hauses ein.
Der liebevoll angelegte Garten besitzt einen kleinen Teich, einen schönen Baumbestand, Rasenfläche und zwei Gartenhäuser.

Im Obergeschoss finden Sie das helle und geräumige Schlafzimmer vor, welches mit einem begehbaren Kleiderschrank, verbunden ist. ehemals waren das 2 Zimmer.
Die Badeoase lässt keine Wünsche offen:
große Eckbadewanne/ Handbrause, Waschtisch und WC.
Alles ist hier in warmen und hellen Tönen gehalten.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Die Gastherme befindet sich auf dem Dachboden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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