Ruhige städtische Lage in Wiesbaden
- 8 Minuten zum Waldrand
- 10 Minuten in die Stadtmitte

EINKAUFEN
NAHVERSORGUNG
- ALDI ca. 0,6 km
- dm Drogeriemarkt ca. 0,6 km
- LIDL ca. 0,75 km
- EDEKA ca. 1,5 km
- Rewe ca. 0,8 km
- Getränkefachmarkt ca. 1,9 km
- DHL Paketshop ca. 2,2 km

Einkaufszentrum "Luisenforum" in ca. 2,6 km Entfernung mit:
- Apotheke
- diverse Fashionläden, z.B. TK Maxx
- dm Drogeriemarkt
- Fitnessstudio
- Fotostudio
- Friseur
- Nanu-Nana
- Optiker
- Saturn

ÖPNV
Das Haus liegt ca. 0,5 km von der nächsten Bushaltestelle und ca. 3,10 km vom Hauptbahnhof Wiesbaden entfernt.
Dort stehen mehrere Bahn- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Mehrere Linien fahren direkt zum Mainzer und zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie an den Frankfurter Flughafen. Mit dem PKW ist der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten zu erreichen, mit den Fahrrad sind es ca. 11 Minuten.

PKW
- Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Die Bundesstraße B54 in Richtung Taunusstein / Limburg und Richtung Mainz ist in ca. 5-7 Minuten erreichbar.

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

2-ZIMMER-WOHNUNG
Großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Gäste-WC und Kellerraum.
Begehrte Lage in schöner Wohngegend von Wiesbaden.

Diese helle und freundliche Wohnung liegt im 3. OG und hat einen modernisierten Aufzug.
Sie hat eine Süd-West-Ausrichtung von Balkon, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

WOHNFLÄCHE
Die Gesamtfläche der Wohneigentumseinheit beträgt ca. 54,32 m².

EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Gern ermöglichen wir Ihnen auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

ZUSTAND
Die Wohnung, Treppenhaus und Kellerraum sowie die Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand.

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
+ ca. 2025 - Rollladen Balkontür
+ ca. 2021 - Sanierung der beiden Aufzugsanlagen
+ ca. 2021 - Erneuerung Parkett-Boden (nach Wasserschaden - Abwicklung durch Versicherung)
+ ca. 2021 - Erneuerung des Sandkastens
+ ca. 2020/2021 - Erneuerung der Hydraulikschläuche und Wechsel Hydrauliköl an den Hubparkern
+ ca. 2018 - Erneuerung der beiden Klingelanlagen

RÜCKLAGEN zum 31.12.2023
Rücklagen Wohnung: ca. € 3.807,--
Rücklagen WEG gesamt: ca. € 208.160,--

GESAMTKAUFPREIS
WOHNUNG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ: € 209.000,--
- davon Kaufpreis Wohnung: € 197.000,--
- davon Kaufpreis TG-Stellplatz: € 12.000,--
(Wohnung und Stellplatz gehören zusammen und können nicht getrennt erworben werden)

VERMIETUNG / MIETE
Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet.
Netto-Miete gesamt: € 620,-- im Monat / € 7.440,-- im Jahr
- davon Netto-Miete Wohnung: € 570,-- im Monat / € 6.840,-- p.a.
- davon Netto Miete Stellplatz: € 50,-- im Monat / € 600,- p.a.

LAGE IM HAUS
Die Wohnung liegt im 3.OG mit Aufzug

BALKON / AUSRICHTUNG ZUR SONNE
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Er ist ca. zur Hälfte überdacht.
Die Ausrichtung von Wohnung und Balkon ist nach Süd-Westen, womit der Balkon im Sommer von mittags bis abends Sonne bietet und ein schöner Sitzplatz zum Entspannen ist.

KELLERRAUM
Zur Wohnung gehört weiterhin 1 großer Kellerraum.

STELLPLATZ
Der Wohnung ist ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet.

KELLER
- zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Wasch- und Trockenraum
- Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner vorhanden (die Erträge kommen der Eigentümergemeinschaft zugute)

HEIZUNG
- Gas-Zentralheizung

SPIELPLATZ IM FREIBEREICH
Auf dem Grundstück gibt es einen Spielplatz mit Sitzmöglichkeit.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1993 gebaut.

EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT
Insgesamt besteht die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) aus 55 Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäudeeingänge / -treppenhäuser.
Die gemeinsame Tiefgarage liegt unter beiden Gebäudeteilen.


VERWALTER
Die Liegenschaft wird von einem erfahrenen Verwalter seit mehr als 15 Jahren betreut.

OBJEKTFOTOS / 360°-RUNDGANG
Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei veröffentlichen wir zunächst nur wenige Detailfotos der Wohnung. Nach Ihrer Anfrage und einem ersten Telefonat können wir Ihnen gern das komplette Exposé mit weiteren Bildern zuschicken sowie einen virtuellen 360°-Rundgang ermöglichen.

KONTAKT / BESICHTIGUNG
Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage über die Anfragefunktion hier in unserer Anzeige. Wir nehmen danach Kontakt zu Ihnen auf, besprechen weitere Details und organisieren gern einen individuellen Besichtigungstermin.

GRUNDSTÜCK
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 2.048 m² großen Grundstück

AUSSTATTUNG WOHNUNG
+ Parkettboden
+ Bad mit Eckbadewanne
+ Gäste-WC
+ Fliesenboden im Badezimmer und im Gäste-WC
+ Bodentiefes Fenster-Tür-Element im Wohnzimmer zum Balkon
+ Fenster 2-fach verglast
+ Wandheizkörper
+ Gegensprechanlage

AUSSTATTUNG HAUS
+ Aufzug
+ Tiefgarage
+ Wasch- und Trockenraum
+ Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner
+ Spielplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inkl. Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.