Hier lässt es sich gut wohnen!
- ruhige und verkehrsgünstige Lage im Zentrum von Neuberg
- gewachsenes Wohngebiet

ÖPNV
- Bushaltestelle ca. 250 m
(Fahrtzeit nach Hanau ca. 30 min.)

VERSORGUNG
- Netto Markendiscount ca. 750 m
- REWE ca. 1000 m
- Metzgerei ca. 200 m
- Bäckerei ca. 300 m
- Apotheke ca. 350 m
- Arzt Allgemeinmedizin ca. 400 m
- etc.

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

Freuen Sie sich auf dieses Einfamilienhaus mit neuwertigem Dach und großem Anbau.

Die Immobilie liegt im Zentrum von Neuberg, sehr ruhig innerhalb eines gewachsenen, stark nachgefragten Wohnbereichs.

EXPOSE
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse über das hier angebotene Kontaktformular an.

WOHNFLÄCHE
Das Gebäude hat ca. 134 m² Wohnfläche

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1908 fertiggestellt

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Das Gesamtgrundstück hat eine Grundstücksfläche von ca. 289 m².

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
+ 2015 - Sanierung des Dachs mit moderner Aufsparrendämmung

HOF
+ betonierte Wege
+ pflegeleicht gestalteter Außenbereich
+ Großer Anbau 50 m² (genutzt als Garage und Werkstatt)
+ Zwei Holz-Schuppen (genutzt als Fahrradbereich)
Seitens des Verkäufers wurde nicht geprüft, ob für die Errichtung des
Holzschuppens (Lagerraum 2 im Grundriss) eine Genehmigung erforderlich ist.

Zahlreiche Parkmöglichkeiten, im öffentlichen Straßenbereich. bestehen direkt vor dem Objekt.

WÄNDE / DACH
- Wände massiv gemauert
- Satteldach mit Aufsparrendämmung

FENSTER
- zweifach verglaste Fenster

HEIZUNG / WARMWASSER
- Öl-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung

BÖDEN
- Mosaikparkett in Hauseingang / in Schlafzimmern
- Teppichboden in Wohn- /Essbereich
- PVC- Boden in Küche / Gäste WC
- Fließen im Bad

INNEN-TREPPE
- Massive Naturholztreppe

BAD / GÄSTE-WC
- Tageslicht- Wannen- Duschbad im 1.OG ,
- 2 Gäste WC´s (im EG und im Zwischengeschoß des Treppenhauses)

EINBAUKÜCHE
Die Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

EXPOSÈ
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 386.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Wohnimmobilie in ruhiger Lage, im Zentrum von Neuberg und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten