Alsdorf-Blumenrath ist ein Stadtteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Mit einer überschaubaren Einwohnerzahl gehört es zu den kleineren Ortsteilen der Stadt, bietet jedoch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte. Blumenrath grenzt an die Stadtteile Begau im Norden, Mariadorf im Westen und Hoengen im Süden. Die Autobahn A44 (Aachen – Düsseldorf) ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die A4 ist gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Belgien ermöglicht.
Die Stadt Alsdorf bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ein breites Freizeitangebot mit Parks, Sportanlagen und Sehenswürdigkeiten. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu den Ballungsräumen Aachen und Köln ist Blumenrath ein attraktiver Wohnort für Pendler, die das ruhige Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und 2022 aufwendig kernsaniert, verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Zugang zu einem Gäste-WC, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie dem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich ermöglicht. Die offene Gestaltung dieses Bereichs schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende und kulinarische Erlebnisse. Praktisch: Das Haus kann auch direkt über die angrenzende Garage betreten werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – eine Oase der Entspannung mit viel Platz für Freizeitaktivitäten. Der Garten befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung und kann mit geringem Aufwand individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Über eine elegante, offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer großzügigen Raumaufteilung überzeugt. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum stilvollen Badezimmer verfügt.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als wahres Highlight: Ein weiteres Schlafzimmer mit charmanten Schrägen bietet eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird diese Etage durch ein eigenes Badezimmer mit moderner Dusche, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein perfekter Bereich für Gäste oder als private Suite nutzbar.

Dieses außergewöhnliche Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenbereiche ein ideales Zuhause für Familien, die Stil, Komfort und Wohnqualität in Einklang bringen möchten. Vereinzelt sind noch kleinere Sanierungsarbeiten erforderlich, die Ihnen die Möglichkeit bieten, letzte Details nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Sanierung 2022:
Bodenbeläge, Bäder und WC, Heizung, Strom, Fenster, Wärmedämmung, Dach, Anbau


Besonderheiten: Fußbodenheizung, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 46.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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