Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit großzügigen Vorgärten und angenehmer Wohnatmosphäre im Stadtteil Bothfeld. Dieser ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünflächen und freundlichen Nachbarschaften.

Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Mittellandkanal, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Kanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.

Bothfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Sportliche Aktivitäten wie Fitnessstudios und das Nord-Ost-Bad erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe befinden. Kindergarten und Grundschule sind weniger als 5 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad sind sie in 10 Minuten zu erreichen. Verschiedene Spielplätze und Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche tragen ebenfalls zur Attraktivität des Standortes bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 3, 7 und 13 sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Hannover und die umliegenden Stadtteile. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Hauptbahnhof Hannover. Darüber hinaus sind die Autobahnen A2 und A37 sowie die Bundesstraße B3 nur wenige Autominuten entfernt, so dass eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) ist sowohl mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten erreichbar als auch hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Eine direkte Busverbindung (Linie 123) sorgt für einen unkomplizierten und schnellen Weg zur Hochschule.

Bothfeld zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

- ca. 173 m² Wohnfläche
- ca. 512 m² Grundstück
- ca. 73 m² Nutzfläche im Untergeschoss, inkl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 31 m²
- 6 großzügige Zimmer
- 2 Gästetoiletten
- Großzügiges Badezimmer mit Wanne aus den 90ern
- Separate Küche mit älterer Einbauküche im Erdgeschoss
- Fenster aus den 80ern
- Fassade ungedämmt
- Gasheizung aus 2002
- Offener Kamin (Schornstein derzeit stillgelegt)
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss (außer Wohn-/Essbereich)
- Elektrische Raffstores im Wohn-/Essbereich
- Parkettboden im Arbeitszimmer
- Fliesen in Küche, Bad, Gästetoiletten
- Teppichboden in anderen Wohnräumen
- Laminat in der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Untergeschoss
- Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
- Balkon im Obergeschoss
- Gegensprechanlage auf jeder Etage und nach außen
- Garage mit elektrischem Tor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.