Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Leben und vielen Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung über die A46 und A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Remscheid, Wuppertal, Düsseldorf und Köln.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Die Solinger Innenstadt sowie das Einkaufszentrum Hofgarten bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Parks. Der Solinger Südpark mit der Künstlermeile in den denkmalgeschützten Güterhallen sowie der Einstieg zur Korkenziehertrasse laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Solingen, die "Klingenstadt", hat etwa 165.000 Einwohner und gehört zum Bergischen Land. Rund die Hälfte des 89,54 km² großen Stadtgebiets wird landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 1375 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von 401 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten in vier Stockwerken. Zur Liegenschaft gehören 15 Garagen sowie eine ehemals zu Wohnzwecken genutzte Gewerbeeinheit, die sich im Innenhof befinden.

Alle Einheiten sind langjährig vermietet, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, die ab Januar 2025 neu vermietet ist. Die Wohnungen sind zwischen 50 m² und 91 m² groß und verfügen über Balkone oder eine Terrasse. Im Keller gibt es eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung, Mieterkeller und den Heizungskeller.

Für ausführlichere Informationen und um ein detailliertes Exposé zu erhalten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen.

Wesentliche Modernisierungen:
- Wohnungsfenster: im 1. OG ca. 1990. Schallschutzfenster zur Straßenseite im EG ca. 2011, restliche Fenster ca. 1980
- Gasbrennwerttherme: ca. 2009
- Elektrik: ca. 2010
- Bad im 2. OG: ca. 1990, restliche Bäder: ca. 2010

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.