Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen oder Erholungsgebiete eine gute Möglichkeit, Zeit an der frischen Luft zu verbringen.

Velbert liegt mitten im Dreieck der Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf, verkehrsgünstig angebunden an die A3, die A44 und die A46. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilenhäusern
Die 84.500 Einwohner- Stadt im Bergischen Land erstreckt sich über drei Stadtteile und liegt zwischen den Städten Essen und Wuppertal und bildet das Herz des Niederbergischen Landes. Velbert-Mitte ist der zentrale Stadtteil und ein buntes Wohnviertel mit lebendiger Kultur, guten Einkaufs- und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem, im Jahr 1905, erbauten Mehrfamilienhaus und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ausreichend Platz für Paare, Familien oder Berufstätige, die eine gut geschnittene Immobilie in einem historischen Gebäude suchen. Die Immobilie wurde 2013 zuletzt modernisiert und überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung sowie eine solide Ausstattung.

Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Der zentrale Wohnbereich mit Kamin ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist separat und kann mit einer individuellen Einbauküche ausgestattet werden. Von hier aus besteht Zugang zu einem attraktiven Balkon, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen 2013 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Es ist neutral gehalten, sodass es sich problemlos Ihrem persönlichen Geschmack anpassen lässt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, wodurch eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet ist. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einer normalen Wohnqualität. Die im Rahmen der Modernisierung vorgenommenen Maßnahmen – unter anderem an Fenstern und Böden – wirken sich positiv auf den allgemeinen Zustand der Immobilie aus.

Die Bausubstanz des Hauses ist solide, und die Fassade bietet den für den Baustil der Gründerzeit typischen Charakter. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg gepflegt und weist keinen akuten Renovierungsbedarf auf. Das Treppenhaus wird z.B. gerade gestrichen.

Die Ausbaureserve im 3. Obergeschoss ist Teil der Wohnung und mit dem Ausbau wurde bereits begonnen.
Es wurden neue Fenster verbaut, eine neue Dachdämmung angebracht und
Anschlüsse für Strom sowie Frisch- und Abwasser gelegt.
Damit sind die grundlegenden Arbeiten abgeschlossen.
Jetzt kann der Grundriss gestaltet und der Innenausbau realisiert werden.

Das Objekt ist besonders interessant für diejenigen, die eine Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen. Interessenten haben hier die Gelegenheit, den Altbau-Charakter mit individueller Gestaltung ihrer Wohnräume in Einklang zu bringen.

Gerne laden wir Sie ein, die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Baujahr: 1905
- Wohnfläche: 100 m²
- Ausbaumöglichkeit Dachboden
- Vier Zimmer
- Balkon mit Südausrichtung
-Wohnzimmer mit Kamin
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

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