Herzlich willkommen am zauberhaften Wangermeer in Hohenkirchen – ein Ort der Ruhe und Entdeckung, nur einen Katzensprung von den unberührten Nordseestränden entfernt.

Das Wangermeer, ein Juwel mitten im Wangerland, entstand aus dem Bedürfnis nach Deichsicherheit und erblüht heute als ein idyllischer Freizeitsee. Die Fläche von 100 Hektar birgt eine magische Wasserfläche von 65 Hektar. Am nordöstlichen Ufer thront die Natur in ihrer vollen Pracht. Hier finden seltene Vogelarten wie Kiebitze, Blässhühner, Möwen und Sandregenpfeifer einen sicheren Lebensraum. Schwäne, Enten und Gänse ergänzen die malerische Kulisse. Um das Wangermeer schlängelt sich ein malerischer Rad- und Spazierweg, der bereits in Teilen erlebbar ist.

Hohenkirchen gehört zur Gemeinde Wangerland und dem Landkreis Friesland. Der Ort ist das Herzstück des Wangerlandes und liegt nicht nur geografisch mittig im Wangerland, sondern stellt durch den Sitz der Gemeindeverwaltung auch das politische Zentrum der Gemeinde dar. Von Schulen bis zu Handwerksbetrieben, von Alltagsnöten bis zu Wünschen – hier wird alles erfüllt.

Das Wattenmeer der Nordsee, seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe, macht die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber. Diese einzigartige Landschaft, geprägt von den Gezeiten und einer Vielzahl von Tierarten, ist eine Oase der Erholung. Das Nationalpark-Haus Wangerland in Minsen und geführte Wattwanderungen bieten spannende Einblicke in dieses wertvolle Ökosystem.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wangermeer! Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf ca. 625 m² Grundstück und ca. 212 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dauerwohnen, Zweitwohnen oder Ferienvermietung – auch als komplettes Ferienhaus für größere Gruppen.

Das 2020 erbaute KfW55-Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, wie Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, großzügige Fensterfronten, moderne Badezimmer und lichtdurchflutete Wohnräume. Die Hauptwohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel, einen offenen Wohn-Essbereich sowie drei Schlafzimmer und eine Ankleide. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Duschbad – ideal zur Vermietung, für Gäste oder ältere Kinder.

Besonders attraktiv ist die ruhige Lage am Wangermeer mit Zugang zum Anwohnerstrand. Ein Privatstrandabschnitt und die Nähe zum See machen diese Immobilie zu einem besonderen Ort für Entspannung und Erholung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein ausführliches Exposé mit allen Details und Bildern stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

• Energieeffizienzhaus KFW-55
• Luft-Wasser Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Kühlfunktion
• Fenster: 3-fach-Verglasung Kunststoff innen weiß, außen anthrazit
• Sicherheits-Haustüren
• Elektrische Rollläden (außer bei Dachflächenfenstern)
• Fliesen Hauptwohnung Anthrazit
• Fliesen Einliegerwohnung Cappuccino
• Holzständerwerk mit 140 mm mineralischer Dämmung und Putzfassade
• Hochwertige Holz-Metalltreppe
• Einbauküche mit Markengeräten
• Garage + 2 Stellplätze
• Dusch/Wannenbad im Obergeschoss Hauptwohnung
• Duschbad im Erdgeschoss Hauptwohnung
• Duschbad in der Einliegerwohnung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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