Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Oberasbach-Altenberg und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Station Oberasbach ist in etwa 20 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie ein Kindergarten.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte, eine Drogerie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Das Stadtzentrum von Oberasbach ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Autobahn A6 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

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Dieses moderne Bauhaus ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse, großzügiger Wohnfläche und einem 1.700 m² großen Garten mit automatischer Bewässerung bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort.

Der offene Essbereich mit integrierter Küche und vielen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses.
Das angrenzende Wohnzimmer, durch eine Splitlevel-Anordnung einige Stufen tiefer gelegen, beeindruckt mit etwa drei Meter hoher Decke und edlen Sichtbeton-Elementen, die dem Raum eine elegante, urbane Note verleiht.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist das zentrale Atrium, welches viel Licht und die Natur in das Innere des Hauses bringt.

Über eine stilvolle Galerie gelangt man in den privaten Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite.
Zwei Kinderzimmer – eines mit zwei gemütlichen Bettnischen – sowie ein separates Kinderbad bieten Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Starkstromanschluss und eigener Dusche, ideal als Saunabereich, Fitnessraum oder Home-Office.

Der Außenbereich setzt Maßstäbe in Sachen Luxus: Zwei großzügige Terrassen (Anrechnung an Wohnfläche teilw. zu 1/3, teilw. zu 1/2), ein hochwertiger Swim Spa mit Gegenstromanlage und ein Whirlpool für vier Personen, beide rein solar betrieben, machen den Garten zur privaten Wellness-Oase.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Smart Home-System, Photovoltaikanlage mit 36 kW Speicher und Einspeisung sowie eine Fußbodenheizung über Gas sorgen für Effizienz und Komfort.

Auch die Parkmöglichkeiten sind außergewöhnlich: Eine großzügige Doppelgarage mit Duplex-System bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Dieses einzigartige Architektenhaus ist ab sofort bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Design, innovative Technik und eine traumhafte Lage vereinen möchten.

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- Smarthome von LOXONE (Fingerprint, Alarmanlage, Bewässerungsanlage, Licht, ...)
- Vorrichtung für Be- und Entlüftungsanlage
- PV-Anlage mit Einspeisung und Speicher (somit keinerlei Stromkosten vorhanden)
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Kaminvorrichtung vorhanden
- Atrium im Wohnbereich
- große Atrium-Terrasse im Eingangsbereich
- große Terrasse im Gartenbereich mit elektr. senk- und waagrechter Bedachung
- Swim Spa (2,55 m x 5,50 m) mit Gegenstromanlage, elektr. beheizt über PV-Anlage
- Whirlpool (3 Personen)
- automatische Bewässerungsanlage
- Aufsitzrasenmäher und Mähroboter vorhanden
- Doppelgarage mit Duplex-System (Platz für 4 Autos) und Luftentfeuchter (z.B. für Oldtimer)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 44.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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