Die Gemeinde Deilingen liegt auf dem Heuberg, im Landkreis Tuttlingen und grenzt direkt an den Zollernalbkreis und den Landkreis Rottweil. Circa 1700 Einwohner leben im Ort.
Deilingen befindet sich zwischen 800 und 1010 m über dem N.N. und gehört zur Schwäbischen Alb.
Die wunderschöne Natur lädt Wanderer und Erholungssuchende zum entspannen und genießen ein. Sommer wie Winter bietet der Ort viele Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Ortsansässige Vereine, ein Angelsee, Loipe und Skilift im Winter, sowie 3 öffentliche Spielplätze für Ihre Kinder.
Kindergarten, eine Grundschule, Arzt, Bäckerei und eine Metzgerei sind vorhanden. Weiterführenden Schulen stellen Wehingen und Gosheim bereit.
Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wehingen (3 km) oder Schömberg (6 km).
Auch verkehrstechnisch liegt Deilingen durch die unmittelbare Nähe zur B27 sehr günstig, so dass die schnelle Anbindung an Stuttgart / Tübingen / Reutlingen bzw. in Richtung Bodensee gewährleistet ist. Zur Autobahn A81 (Anschlussstelle Rottweil) sind es ca. 15 Minuten.

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Wohnhaus mit Potenzial: Wohnen, Werkstatt, Lager – alles unter einem Dach in 78586 Deilingen

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.275 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Aufgeteilt ist das Wohnhaus in 2 Wohnungen, die separat genutzt werden können und einem großen Ökonomiegebäude mit mehreren Garagen und Lagerflächen.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019 umfangreich modernisiert und bietet neben einer Einbauküche mit Essecke und Holzofen, ein ansprechendes Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer. Der gut platzierte Kachelofen sorgt im Wohn - und Esszimmer für gemütliche Wärme. Über einen Flur gelangen Sie hier zur praktischen Waschküche, zur Terrasse und zu den Garagen.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere 4 Zimmer und ein Badezimmer. Eines der Zimmer eignet sich perfekt als Küche mit Esszimmer, die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Somit ist das Obergeschoss als separate Wohnung nutzbar. Zusätzlich gelangen Sie vom Flur im Obergeschoss zur Bühne, welche weitere Flächen zum Ausbau bereithält.

Das massive Kellergeschoss bietet 3 Kellerräume und einen Heizraum. Vom Keller aus gelangen Sie über einen separaten Ausgang auch zum Garten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Ökonomieteil mit ca. 360 m² Nutzfläche. Dieser umfasst neben einem großen Raum, welcher sich als Werkstatt eignet - 3 Garagen, eine Scheune mit vergrößertem Garagentor und Überlänge, sowie einer Durchfahrtsmöglichkeit durch ein weiteres Tor an der Rückseite. Mehrere Ebenen bieten hier reichlich Lagerfläche und Unterstellmöglichkeiten für beispielsweise Wohnmobile, Landmaschinen oder andere Maschinen. Diese Flexibilität ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sei es für Hobby, Beruf oder landwirtschaftliche Zwecke.

Durch die durchgeführten Sanierungen und Erneuerungen ist das Haus ohne Renovierungsaufwand bezugsfertig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

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- moderne Einbauküche
- neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Kachelofen
- Holzofen
- schöne Terrasse und umlaufender Garten
- sehr großzügige Lagerflächen (ehemalige Scheune und Stallung) / überhohe Unterstellmöglichkeiten für Wohnmobil oder Landmaschinen
- 3 Garagen mit Dachboden

Maße Garagentore:

Scheune:
Vorderseite Höhe 3,15 m, Breite 3,70 m
Rückseite Höhe 2,40 m, Breite 3,40 m

Einzelne Garage: Höhe 2,20 m, Breite 2,30 m

Zwei Garagen nebeneinander: Höhe 2,25 m, Breite 2,30 m

Gartentor vorne (Zufahrt Garten): Breite 3,00 m

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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