Dieses 30er-Jahre-Haus befindet sich in einer ausgesprochen gefragten Wohnlage mitten im Herzen des Bezirks Zehlendorf, einem harmonisch gewachsenen Vorort mit altem Villenbestand. Er bietet ein ruhiges Wohnen, verbunden mit dem angenehmen Nutzen einer städtischen Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schwimmbad, ein exklusiver großer Fitnessclub und Restaurants. Die nicht weit entfernten Seen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten.

Viele beliebte Kindergärten und Schulen u.a. die bekannte John-F.-Kennedy-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nächstgelegener Anschluss an die Berliner Stadtautobahn ist der Zubringer Steglitz, den man in wenigen Minuten erreicht. Zehlendorf ist per Bus (X10 bis Bahnhof Zoo, M48 Richtung Alexanderplatz), S-Bahn und U-Bahn mit der Innenstadt verbunden (S 1, U 3). Die Fernbahnhöfe Südkreuz und Potsdam Hauptbahnhof sind jeweils in ca. eine halbe Stunde per S-Bahn oder PKW erreichbar. Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in ca. 30 Minuten erreichbar.

Diese gepflegte Villa aus dem Baujahr 1935 bietet auf ca. 196,45 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 1.404 m² viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 6 Zimmern, 2 Badezimmern sowie 2 Balkon-/Terrassenbereichen, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Das attraktive Haus aus den 30er Jahren wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich somit in einem äußerst gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen umfassen beispielsweise die Neueindeckung des Dachs (2005), die Wärmedämmung des Dachbereichs (2006), die Sanierung der Tragebalken des Balkons (2006) sowie die umfangreiche Renovierung des Badezimmers (2004). Zuletzt wurden 2018 die Dachrinne erneuert und der Dachkasten neu angestrichen. Diese fortlaufenden Maßnahmen sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und eine zuverlässige Bausubstanz.

Die Immobilie beeindruckt mit gepflegter Ausstattung und sorgfältig durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Holzschiebetür voneinander getrennt werden kann. Ein großes Panoramafenster bietet einen Blick in den weitläufigen Garten und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Außenjalousien im Erdgeschoss – teilweise elektrisch bedienbar – bieten zusätzlichen Komfort. Die gut erhaltene Einbauküche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

4 Zimmer erwarten Sie im Obergeschoss! Außerdem das Master-Badezimmer, das mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Der Zugang zum Balkon, der direkt vom Hauptschlafzimmer abgeht, bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick über das Gartenareal. Die weiteren Schlafzimmer bieten ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht direkten Zugang zum Garten. Hier besteht zudem ausreichend Platz für Lager- oder Hobbyflächen. Zu erwähnen ist, dass alle Räume im Keller tagesbelichtet sind!
Eine Garage sowie eine instandgesetzte PKW-Auffahrt (2012) ergänzen die gesamte Infrastruktur des Hauses.
Die Öl-Zentralheizung wurde 1996 installiert, der Öltank mit 5.000 Litern Fassungsvermögen stammt aus 1999. Dank kontinuierlicher Pflege, wie beispielsweise dem Austausch von Silikondichtungen der Fenster (2015) oder der Kellerabdichtung (2014), ist das Haus sofort bezugsfertig.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Potenzial für einen zukünftigen Ausbau, falls ein zusätzlicher Wohnraum benötigt wird.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche und vielfältige Ausstattung, sondern auch durch das weitläufige Grundstück. Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz für individuelle Gartenideen oder Freizeitaktivitäten. Insgesamt handelt es sich um eine Villa mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und Modernität, das hohen Wohnkomfort in einem stilvollen Ambiente bietet.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!

- großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus im klassischen Stil mit großem Gestaltungspotenzial

- großes Panoramafenster zum Garten im Wohnbereich

- Wohn - und Ess- Bereich sind durch Holzschiebetür getrennt

- Außenjalousien im Erdgeschoss, teilweise elektrisch

- Verdunkelung im Obergeschoss mittels Klappläden

- 1 Garage

- vollunterkellert, Zugang zum Garten

- Master -Badezimmer mit Wanne und Dusche

- gepflegte "Miele" - Einbauküche mit elektrischen Geräten

- VIESSMANN - Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 mit 5000 l Tank

- große Gartenterrasse in Ost Ausrichtung

- Balkon vom Schlafzimmer mit einzigartigem Blick in den Garten

- Möglichkeit des Ausbaus des Dachgeschosses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 340.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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