Diese Immobilie befindet sich in Großenwörden, welches ein Dorf und eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen ist. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Himmelpforten hat.

Die Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten zählt ca. 5.200 Einwohner und Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich direkt in Himmelpforten. Durch die Bundesstraße 73 und die direkte HVV-Bahnanbindung ist man innerhalb einer Stunde sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven. Die Hansestadt Stade ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Diese ansprechende Immobilie ist ein Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1970, welches bis heute kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 160 m² und einer umfassenden Grundstücksfläche von ca. 1394 m² bietet diese Liegenschaft ausreichend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus besteht aus insgesamt vier Zimmern, welche individuell als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2000 und bietet Ausbaureserven, die den Wohnraum bei Bedarf erweitern können. Ein markantes Merkmal dieses Bereichs ist das verlegte Stäbchenparkett, welches in Kombination mit dem Licht der großzügigen Fensterflächen ein einladendes Ambiente schafft.

Für eine umweltfreundliche Beheizung wurde 2015 eine moderne Zentralheizung installiert, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Erwähnenswert ist der bereits 1970 erfolgte Anbau, welcher zusätzlichen Raum zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume bietet.

Zur Ausstattung der Immobilie zählen zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen, die eine hohe Funktionalität für den Alltag bieten. Eine praktische Waschküche bringt darüber hinaus zusätzlichen Komfort. Die Möglichkeit zur Unterbringung des Fahrzeugs besteht in der zur Immobilie gehörenden Garage.

Besonderer Aufmerksamkeit bedarf der Wintergarten, der zu entspannten Stunden unabhängig von der Jahreszeit einlädt. Das vollständig eingezäunte Grundstück garantiert dabei ausreichend Privatsphäre und Sicherheit. Der angelegte Garten bietet Platz für Gestaltungsideen und wird durch ein Gartenhaus ergänzt, welches als zusätzlicher Stauraum oder für Hobbyprojekte genutzt werden kann.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, die dennoch eine gute Anbindung an das urbane Umfeld bietet. Somit profitieren Sie von der Ruhe und Entspanntheit, die das Leben in einer Einfamilienhaus-Siedlung mit sich bringt, sowie der Nähe zu Versorgungseinrichtungen, Schulen und Freizeitangeboten.

Besonders beeindruckt der weitläufige Grundriss und die Kombination aus Funktionalität und individuellem Gestaltungsspielraum. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eigenen Lebensraum nach ihren Vorstellungen zu verwirklichen und von langjährigen Investitionen in die Substanz des Hauses zu profitieren.

Für weitere Details oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses überzeugende Wohnangebot näherbringen zu dürfen.

- Garage

- Wintergarten

- Eingezäuntes Grundstück

- Gartenhaus

- Ausbaureserve Dachgeschoss

- Zwei Einbauküchen

- Waschküche

- Stäbchenparkett

- Zentralheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 245.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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