Das als Wallfahrts- und Fuchsienstadt bekannte Wemding liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries am Rande des durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Kraters im gleichnamigen Geopark. Geprägt wird der ca. 5.700 Einwohner zählende Ort von einem starken Einzelhandel und Gewerbe, aber auch von international wie überregional tätigen Unternehmen. Kindergärten, eine schulvorbereitende Einrichtung sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind vorhanden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls am Ort. Zahlreiche regionale und überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die Fluren und Forste Wemdings. Die Wallfahrtsstadt ist Etappenort des Bayerisch-Schwäbischen Jakobsweges und durch den „Frankenweg“ an das Fernwanderwegenetz angeschlossen. Der Naturpark „Altmühltal“ liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Traum vom bezahlbaren Eigenheim. Mit etwas Aufwand und idealerweise etwas handwerklichem Geschick können Sie hier zügig einziehen.

Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus (Ensembleschutz), mit seinem Ursprung um 1900 - allgemeiner Zustand im Mittel ca. 1970 - besticht durch seine zentrale und ruhige Lage und bietet reichlich Potenzial für ein saniertes Eigenheim inmitten von Wemding. Mit einer momentanen Wohnfläche von ca. 88 m², einer Grundstücksfläche von ca. 136 m² und insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder eine kleine Familie. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Werkstatt und eine darüberliegende Lagerfläche. Beide Räumlichkeiten können nach Ihren individuellen Bedürfnissen in Wohnraum umgestaltet werden, sodass weitere ca. 30 m² Wohnfläche entstehen würden.

Die Immobilie wird momentan durch einen Kachelofen beheizt, ist teilweise unterkellert und bietet hierdurch zusätzlichen Stauraum. Zudem punktet das Haus mit einem Freisitz in Nordausrichtung und einem Balkon in Südausrichtung, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Ein weiteres Highlight ist die angeschlossene Garage, die Ihnen weiteren Komfort bietet und Ihnen die Parkplatzsuche innerhalb des Zentrums erspart.

Das Objekt ist leerstehend, sofort verfügbar und kann somit nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisiert werden. Umbau- und Sanierungskosten sind ggf. förderfähig und steuerbegünstigt nach Denkmalschutz-Richtlinien.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand mit dem Potential, zu einem gemütlichen Zuhause zum Verlieben gestaltet zu werden. Ideal für Käufer, die nach einem Sanierungsobjekt mit individuellem Charakter suchen und den Traum vom Eigenheim in historischem Umfeld verwirklichen möchten.

Machen Sie dieses Haus zu Ihrem! Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 09081 604267-0.

+ Baujahr ca. 1900 - allgemeiner Zustand im Mittel ca. 1970

+ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

+ Freisitz mit Nord- und Balkon mit Südausrichtung

+ Altstadthaus mit Garage

+ ca. 88 m² Wohnfläche, erweiterbar um ca. 30 m²

+ ca. 136 m² Grundstücksfläche

+ ca. 55,11 m² Nutzfläche

+ teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum

+ Werkstattbereich

+ Beheizung durch einen Kachelofen

+ zentrale, ruhige Lage

+ leerstehend, sofort verfügbar

+ Ensembleschutz

+ Sanierungsimmobilie mit viel Potential

+ ggf. förderfähig und steuerbegünstigt nach Denkmalschutz-Richtlinien

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