Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Siedlungslage von Aurich, einer aufstrebenden Stadt in Ostfriesland. Aurich zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Entwicklung, eine hohe Lebensqualität und eine gute Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten, die sowohl von Familien als auch von Berufspendlern geschätzt werden.

Die Lage der Immobilie kombiniert die Ruhe einer Wohnsiedlung mit einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Gewerbegebiete. Investoren profitieren von einer langfristig sicheren Vermietbarkeit durch die hohe Attraktivität der Wohngegend und die zentrale Anbindung innerhalb der Region. Die gute Verkehrsanbindung und das stabile wirtschaftliche Umfeld machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1997 bietet auf einer Grundstücksgröße von 679 m² und einer Gesamtwohnfläche von 241,93 m² solide Voraussetzungen für eine rentable Vermietung. Es befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Siedlungslage in Aurich, Schirum – einer beliebten Wohngegend mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt:

• Wohnung A Erdgeschoss: ca. 59,97 m², mit Einbauküche
• Wohnung B Dachgeschoss: ca. 61,00 m², mit Einbauküche
• Wohnung C Erdgeschoss: ca. 59,97 m², mit Einbauküche
• Wohnung D Dachgeschoss: ca. 61,00 m², mit Einbauküche

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche NKM (IST) in Höhe von 29.181 Euro, was einer gemittelten Jahresmiete von 10,05 Euro pro m² entspricht. Jede der vier Wohneinheiten ist mit einer eigenen Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr ausgestattet, was eine unabhängige und effiziente Heizungsregelung ermöglicht.

Für die linke Haushälfte steht ein Carport zur Verfügung, während die rechte Haushälfte durch ein Gartenhaus ergänzt wird. Die Erdgeschosswohnungen bieten zudem einen kleinen Garten, der den Wohnkomfort für die Mieter weiter steigert.

Die ruhige Siedlungslage kombiniert eine hohe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Aurich und des Umlands. Dank der durchdachten Aufteilung der Wohneinheiten und der soliden Bauweise eignet sich diese Immobilie ideal für eine langfristig stabile Vermietung.

Ein vielversprechendes Investment mit klaren Perspektiven, verfügbar als Asset-Deal ab dem 01.01.2025. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

- Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1997
- Grundstücksgröße: 679 m²
- Gesamtwohnfläche: 241,93 m²
- Vermietungsstatus: Drei WE vermietet, eine wird vom Eigentümer bewohnt.
- IST: NKM 29.181 Euro pro Jahr
- Entspricht gemittelter Jahresmiete von 10,05 Euro pro m²
- SOLL: Faktor 13,15, wenn Miete vom ET einberechnet wird.
- Heizung: Jede Einheit mit eigener Gasbrennwerttherme (Baujahr 1997)
- Einbauküche pro WE
- Carport für linke Haushälfte
- Gartenhaus für rechte Haushälfte
- Kleine Gärten für die Erdgeschosswohnungen
- Lage: Ruhige Siedlungslage in Aurich, Schirum, mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten
- Verfügbarkeit: Ab 01.01.2025, als Asset-Deal
- Energieausweis: In Vorbereitung