Niedernhausen im Taunus liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes und nördlich von Wiesbaden.
Diese Gemeinde mit seinen gut 15.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen sind selbstverständlich, S-Bahnanschluss sowie eine direkte Anbindung an die Autobahn Köln-Frankfurt. Am Frankfurter Flughafen sind Sie in 15-20Minuten Fahrzeit, Frankfurt selber erreichen Sie in einer halben Stunde spätestens.

Diese Immobilie befindet sich im alt eingewachsenen, ruhigen und beliebten Wohngebiet von Niedernhausen - Königshofen mit schöner Blicklage am Waldrand.

Diese moderne, renovierte Doppelhaushälfte ist Teil einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus 4 Doppelhaushälften.

Dank des großzügigen Zuschnitts bietet sich diese Haushälfte als alternative Wohnform zur Eigentumswohnung für die große Familie ohne Renovierungsstau an:

Gleich im Eingangsgeschoss wurde ein großzügiger Wohnbereich mit seitlichem Arbeitszimmer (mit Küchenanschlüssen) konzipiert - hell und großzügig mit kleinem Austritt, der auch eine Option für eine Treppenlösung zum Garten ( N/W) ermöglicht. Natürlich darf hier ein Gäste-WC im Eingangsbereich nicht fehlen.

Über die offene Treppenlösung gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich mit seinen 2 Schlafräumen, Balkon sowie dem Tageslichtbad als privater Rückzugsort anbietet.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut - 2 schöne Dachschrägen-Räume und ein kleiner Toilettenbereich bieten sich als Elternschlafzimmer mit separater Ankleide an oder erfreuen Ihr \'\'großes\'\' Kind bzw. Gäste! Der Blick von hier oben ist übrigens wunderschön....

Das Untergeschoss wird seit einigen Jahren als Essbereich der Familie genutzt: hier steht eine großzügige Einbauküche und der Esstisch bietet Platz für die große Familie. Von hier gelangen Sie gleich in den Garten, wo schon der Außengrill wartet.
Davon unberührt befinden sich hier noch 2 übliche Kellerräume.

Die seitlich gelegene Duplex-Garage ( doppelstöckig) sowie ein weiterer Stellplatz vor der Tür zum Be- und Entladen runden dieses gepflegte Zuhause, das zum sofortigen Einzug einlädt, sinnvoll ab.

Dieses Haus kann ohne weiteren Renovierungsstau kalkuliert werden und stünde ab Herbst 2024 zum Bezug zur Verfügung.

- neue Einbauküche
- neuwertige Innentüren
- Laminat-Click, Fliesen
- manuelle Rollläden
- doppelvergl. Kunststofffenster
- 2 Design-Elektrokamine mit Glow-Fire-Effekt
- abgehängte Decken mit Einbauleuchten
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in der Küche (UG)
- Duplex-Garage
- Außengrill

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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