Das Objekt befindet sich in einem schönen Wohngebiet am nördlichen bis östlichen Chiemsee-Rand. Den Chiemsee erreichen Sie unmittelbar in wenigen Minuten zu Fuß. Die dazugehörige Gemeinde ist infrastrukturell gut angebunden durch das Straßennetz, Bus-Verbindungen zu den Bahnhöfen Traunstein, Prien und Bad Endorf. Das Einkaufen ist im Ort und in der Region gut möglich. Alle Schulen, Ärzte und Krankenhäuser, sowie Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im etwa 8 Kilometer entfernten Prien.

Kulturell bietet die Region viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Oper – der Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab. Hervorzuheben ist ebenfalls das sehr große Seniorenprogramm. Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang z. B. über den Christkindlmarkt auf der Fraueninsel oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.
Traditionell bayerische, aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.

Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Den Chiemsee mit dem eigenen Boot erkunden vom nahegelegenen Yachthafen (ca. 1 km Entfernung). Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper etwas Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet der nahegelegene Chiemsee, das Erlebnisbad "Prienavera", sowie das Jod-Thermalbad in Bad Endorf. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.

Entfernungen:
Bahnhof Prien: ca. 10 km
A8 Autobahnanschluss 108 Bernau/Prien: ca. 14 km
Traunstein: ca. 25 km
Rosenheim: ca. 28 km
Salzburg: ca. 70 km
München: ca. 82 km
Flughafen Salzburg: ca. 69 km
Flughafen München: ca. 93 km

Lichtdurchflutet, landestypisch und hochwertig präsentiert sich diese modernisierte Landhausvilla aus dem Jahr 1977. Das Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 418 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.748 m². Dank der umfangreichen Renovierungsarbeiten, vor allem in den Jahren 1999 und 2006, befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Optisch beeindruckt das Landhaus durch seine großzügige Bauweise und die sehr gepflegte Gartenanlage. Das Grundstück bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und eignet sich hervorragend für Gartenpartys oder die Gestaltung eines eigenen Gemüsegartens.
Das Anwesen verfügt zusätzlich über eine großzügige Landhausgarage sowie Stellplätze im Freien

Das Anwesen verfügt über insgesamt elf Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Raumverteilung ist optimal gegliedert und bietet genügend Platz für eine große Familie oder auch für die Nutzung als Ferienhaus. Zudem verfügt das Anwesen über drei Balkone und Terrassen, die herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft ermöglichen.

Die Immobilie besticht durch ihre moderne und dennoch auch traditionelle, hochwertige Ausstattung.

Ein großzügiger SPA-Bereich mit Indoorpool, Whirlpool, Sauna und lichtdurchfluteten Wintergarten macht diesen Sehnsuchtsort zum Lieblingsplatz im eigenen Refugium.

Insgesamt ist diese Immobilie ein echtes Juwel, das jeden Raumwunsch erfüllt und durch seine moderne Ausstattung sowie den großzügigen Wohnbereich überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Landhauses.

Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

- Böden: Parkett, Fliesen
- Wände weiß verputzt
- Holztüren und Holzfenster in Weiß
- Treppen mit Vollholzstufen
- Einbauküche: Poggenpohl, Markengeräte von Miele, Bosch, Gaggenau
- Skandinavischer Kaminofen im Wohnzimmer
- Abluftventilatoren in den Bädern und WC
- Treppenaufgang mit Vollholzstufen
- Zentralheizung und Fußbodenheizung
- Elektroinstallation komplett erneuert 1999
- Gefliester Innenpool (Länge ca. 7,5 m, Breite ca. 3,75 m) mit Gegenstromanlage, Whirlpool, Liegefläche
- Wintergarten, mit Ausgang zum Garten und automatischer Sonnenschutzmarkise
- Sauna mit Dusche und WC
- Ölheizung, Öltank mit ca. 25.000 Ltr.
- Photovoltaikanlage 8,3 kWp
- Solar-Wärmetauscher für Indoorpool
- Dachdämmung 1999
- Terrassen mit Holzdielen aus Lärchenholz (2014) im Süden, bzw. Steinfliesen im Osten
- Elektrische Sonnenschutzmarkisen an den Terrassen im Süden und Osten
- Freitragende elektrische Außenjalousie an der gesamte Ostseite
- Großzügiges Grundstück mit Mähroboter
- Garage für 2 Autos längsseits, mit Zugang zum Grundstück
- Separater Stellplatz für großes Wohnmobil oder Seegelboot

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 103.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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