Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Burgsteinfurt, einem Stadtviertel von Steinfurt. Das Gebäude ist ein Teil der historischen Altstadt, die eine erstklassige Infrastruktur bietet. Auch wenn das Haus direkt im Ortskern liegt, bemerken Sie im Inneren nichts von der Zentrumsnähe. Somit können Sie die Vorteile der umliegenden Wohn- und Geschäftsgegend nutzen und sich dennoch zurückziehen.

In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Durch die vielfältigen Firmen und die hervorragende Erreichbarkeit, eignet sich die Lage perfekt für ein Gewerbe, sei es als Gastronomie, Einzelhandel oder eine ähnliche Branche.

Neben mehreren Allgemeinmedizinern, Fachärzte und Apotheken, die für eine umfassende ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe sorgen, befinden sich umliegend verschiedene Bildungseinrichtungen. Darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die die Lage ebenfalls für Familien besonders attraktiv machen.
Auch verschiedene Freizeitangebote stehen zur Verfügung. Die Nähe zur Steinfurter Aa und zu den grünen Erholungsbereichen lädt zu Spaziergängen und Radfahrten ein. Darüber hinaus gibt es Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die abwechslungsreiche Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Der nahegelegene Bahnhof gewährleistet regelmäßige Verbindungen nach Münster und in andere Städte, während die Bundesstraße B54 und die Autobahn A31 eine schnelle Erreichbarkeit in die Nachbarorte und darüber hinaus ermöglichen. Auch die Busverbindungen sind gut ausgebaut, wodurch eine hohe Flexibilität in der Mobilität geboten ist.

Im Zentrum von Burgsteinfurt erzählt dieses Gebäude eine Geschichte, die bis ins 16. Jahrhundert zurückreicht. Heute zählt es zu den bedeutendsten Bauwerken der Altstadt und bewahrt trotz mehrfacher Renovierungen seinen besonderen Charme – insbesondere im Inneren.

Mit drei Bauabschnitten, die zwischen 200 und 400 Jahre alt sind, beeindruckt das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus durch seine geschichtsträchtige Architektur. Obwohl die Fassade verputzt wurde, ist die traditionelle Bauweise des Hauses weiterhin gut erkennbar. In den Jahren 1992/93 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, wobei großer Wert auf den Erhalt des historischen Charmes gelegt wurde.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 148 m², verteilt auf fünf individuell nutzbare Räume. Im Jahr 2022 wurde ein neues WC installiert, welches sich ideal für Kunden eignet. Zudem steht im Treppenhaus ein weiteres WC zur Verfügung, das als Personaltoilette genutzt werden kann. Zuletzt wurden die Flächen als Verkaufsraum und Werkstatt genutzt; eine Nutzung zu gastronomischen Zwecken wäre jedoch ebenfalls denkbar.

Über zwei Etagen erstreckt sich die großzügige Wohneinheit mit rund 177 m². Im Obergeschoss laden ein weitläufiger Koch- und Essbereich, ein Abstellraum sowie ein Fernseh- oder Arbeitszimmer zum Wohlfühlen ein. Das Schlafzimmer ist direkt mit dem Bad verbunden, das über eine luxuriöse Whirlpoolwanne und eine Dusche verfügt.
Im Dachgeschoss ergänzen ein beeindruckender sowie großzügiger Raum, ein Büro und ein weiteres WC die Wohnfläche. Eine Treppe führt in den hinteren Teil des Hauses, wo sich ein zusätzliches Bad mit Dusche und ein gemütliches Zimmer befinden. Über eine weitere Treppe gelangt man in den dritten Bauabschnitt, in dem sich ein weiterer Raum befindet.
Das Gebäude ist mit einer Hybrid-Zentralheizung ausgestattet, die mit Gas und einer Luftwärmepumpe betrieben wird. Der Keller bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen ein vielseitig nutzbarer Raum sowie ein Carport für ein bis zwei Autos zur Verfügung.

Neben der Eigennutzung bietet dieses Haus auch eine interessante Investitionsoption. Die Gewerbefläche könnte verpachtet werden, während die Wohneinheit beispielsweise aufgrund der zahlreichen Zimmer und Bäder sowie der großzügigen Küche ideal für eine Vermietung an Studenten geeignet wäre. Dank der nur 6-minütigen Fahrraddistanz zum Campus ist diese Wohnung besonders attraktiv für diese Zielgruppe.

In diesem Wohn- und Geschäftshaus stecken nicht nur viel Geschichte und historischer Charme, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten und großes Potenzial. Machen Sie dieses einzigartige Gebäude zu Ihrem neuen Zuhause oder Investment und schreiben Sie die Geschichte weiter.

Gebäudeausstattung
- 3 Bauteile: Ursprungsbaujahr ca. 1600, 1700 und das 18. Jahrhundert
- seit 1990 denkmalgeschützt
- zweistöckiger Fachwerkbau
- verbretterte Rückgiebel
- massiver verputzter Treppengiebel (ca. 1930), Fassadenanstrich (2011)
- Satteldachkonstruktion mit Pfannendach, Dach inkl. Dämmung 1993 saniert
- doppeltverglaste Isoglasfenster aus Holz (1992/ 1993)
- Geschossdecken in Balkenlage
- halb eingetiefter Keller
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Nutzungsänderung zum Einzelhandel (1993)

Innenausstattung:
- Bodenbeläge in der Gewerbeeinheit: Fliesen, Linoleum,
- Bodenbeläge in der Wohneinheit: Parkett, Fliesen, Teppich
- größtenteils Deckenvertäfelung
- verschiedene Zimmertüren, teilweise mit besonderen Einarbeitungen
- WCs in der Gewerbeeinheit:
- Personaltoilette/ WC: 1 Waschtisch, WC, Urinal, vollständig gefliest (1992)
- Kundentoilette/WC: 1 Waschtisch, WC, 1 Ecke halbhoch gefliest (2022)
- Bäder und WCs in der Wohneinheit:
- Badezimmer (OG): 1 Waschtisch, WC, Dusche, Whirlpoolwanne, vollständig gefliest (1992)
- Badezimmer (DG): Dusche, raumhoch gefliest bzw. Dachschräge vertäfelt (1992)
- WC (DG): 1 Waschtisch, WC, halbhoch gefliest, Dachschräge vertäfelt (1992)
- Einbauschränke vorhanden

Technik:
- Kabelanschluss vorhanden, Glasfaseranschluss liegt in der Straße
- Hauselektrik, Leitungen und Anschlüsse 1992/ 1993 erneuert
- Hybrid-Zentralheizung (Gas und Luftwärmepumpe) (2023)

Grundstück (ca. 248 m²)
- Terrasse im Hinterhof
- Carport (Dach 2016 erneuert) mit Sektionaltor (im Hinterhof)

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