Limburg Dietkirchen gehört zu den beliebtesten Lagen von Limburg. Durch die Nähe zur Lahn und 5 Fahrminuten zur Innenstadt hat man hier einen hohen Freizeitwert.

Sehr schöne ruhige Lage in Limburg in einem begehrten Wohngebiet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder die schnelle Anbindung an Bahn- und Autobahn - alles ist ideal in kürzester Zeit zu erreichen.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstil, das Wohnen auf einer Ebene zzgl. ausgebautem Keller für Hobby, Gäste, Büro oder Wellness bietet.
Auf der Ebene EG befinden sich das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, die Wohnküche, 3 weitere Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer), das Bad sowie ein Gäste.WC.im EG
Der Kellerwurde 1999 ausgebaut mit Räumlichkeiten für Gäste, Büro, kleiner Küche, zweites Bad mit Sauna etc.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, darunter der Kellerausbau im Jahr 1999, die Heizung 2009 sowie die Heizkörper in den Jahren 2015 und 2017. Des Weiteren wurden in den Jahren 2013 und 2015 die Wärmedämmung und Elektro in den Schlafzimmern, der Küche und dem Büro erneuert.
Eine großzügige Garage im Haus sowie zwei Freiplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Das DG ist durch eine Treppe zugänglich und bietet bei Wunsch großzügig Ausbaupotential.
Die Liegenschaft besticht durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit einer guten Ausstattung suchen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernen Installationen und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot auf dem Markt. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild von diesem ansprechenden Objekt zu machen und alle Vorzüge persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- Heizung 2009
- Garage im Haus und zwei Freiplätze
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- großzügige Terrasse
- Einbauküche
- Sauna

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 222.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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