Dieses Haus liegt im Stadtteil Büchenbach in Erlangen und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A73 in nur etwa 5 Minuten erreichbar, sodass auch die überregionale Anbindung Richtung Nürnberg, Fürth oder Bamberg optimal ist. Die A3 bietet eine schnelle Verbindung nach Würzburg oder Regensburg.
Der Stadtteil Büchenbach verfügt über eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés mit verschiedenen kulinarischen Angeboten.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Parks aus, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Sporteinrichtungen und Vereine bieten ein vielseitiges Freizeitangebot.

Insgesamt vereint die Lage in Erlangen-Büchenbach ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und die überregionale Infrastruktur.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 331 m² großen Grundstück in Erlangen-Büchenbach errichtet und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Dank des großzügigen Gartens mit zwei Terrassen, der praktischen Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt diese Immobilie als perfektes Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die geflieste Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind: Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken
Küche, die auf Ihre persönliche Gestaltung wartet
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten West-Terrasse
Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Grünen.

Über eine geflieste Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, das durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt ist. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:
Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum großen Balkon
Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und ebenfalls Zugang zum Balkon
Die Ankleide kann wieder als separates Kinderzimmer genutzt werden, die ursprüngliche Tür zur Diele ist noch vorhanden.
Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohnmöglichkeiten:
Großes Zimmer (Wohn-, Kinder- oder Schlafzimmer)
Vorraum mit Fenster, ehemals als Küche genutzt (Anschlüsse vorhanden)
Badezimmer mit Badewanne
Kleines Schlafzimmer oder Büro

Im Untergeschoss stehen mehrere praktische Räume zur Verfügung:
Eine Waschküche, ein Heizraum mit zusätzlicher Abstellfläche und ein weiterer Abstellraum.
Der Vorratsraum bzw. die Werkstatt bietet einen überdachten Zugang zum Garten.

Diese Immobilie bietet eine West-Terrasse mit Teilüberdachung sowie eine zusätzliche Süd-/Ost-Terrasse, die Ihnen herrliche Sonnenstunden am Morgen schenkt.

Dieses geräumige Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen die Chance, sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!