Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Brunsbüttel, die sich durch eine ruhige Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit gepflegten Wohnhäusern und viel Grün.

Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung macht die Lage besonders attraktiv für Mieter. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, die sowohl kurze Wege in die Stadt als auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte ermöglicht.

Dank der stetigen wirtschaftlichen Entwicklung Brunsbüttels, insbesondere durch den Hafen und die Industrie, besteht eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies bietet Investoren ein solides Potenzial für eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Renditen.

Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Diese charmante, denkmalgeschützte Immobilie bietet nach professioneller und hochwertiger Sanierung durch ein erfahrenes Expertenteam ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca. 871 m² großen Grundstück. In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz wird das Objekt mit viel Liebe zum Detail saniert und schlüsselfertig übergeben. Von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe erhalten Sie eine maßgeschneiderte Lösung, die höchsten Qualitätsstandards entspricht.

Hier stehen zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung:
- Aufteilung in zwei Doppelhaushälften über jeweils zwei Etagen – ideal für Familien oder Paare
- Aufteilung in eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung – perfekt für separate Vermietung
- Maßgeschneiderte Lösung für Ihre Bedürfnisse

Ein praktisches Nebengebäude sorgt für zusätzliche Nutzfläche, sei es als Abstellraum, Werkstatt oder Fahrradgarage. Die Immobilie wird an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Bei den enthaltenen Grundrissen handelt es sich um Sanierungsbeispiele. Den Fotos können Sie erste Eindrücke bereits sanierter Projekte entnehmen.

Mit einer denkmalgeschützten Immobilie kaufen Sie ein Objekt mit einem hohen Wertsteigerungspotential und agieren dabei clever, nachhaltig und langfristig profitabel. Für Investoren, die sowohl von steuerlichen Vorteilen profitieren als auch ihr Portfolio langfristig stabil und werthaltig gestalten möchten, stellt eine denkmalgeschützte Immobilie eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Auch Selbstnutzer profitieren von den vielen Vorteilen.

1. Erhöhte AfA-Möglichkeiten: Bei denkmalgeschützten Immobilien kann die Abschreibung deutlich schneller erfolgen als bei Neubauten. So können Sie von der schnellen steuerlichen Abschreibung profitieren. Die AfA kann sowohl auf die Anschaffungs- als auch auf die Renovierungskosten angewendet werden.

2. Besonderer Denkmalschutzbonus: Denkmalgeschützte Immobilien haben die Möglichkeit, von speziellen Steuervorteilen zu profitieren, da sie im Rahmen des Denkmalschutzes saniert und erhalten werden. Investoren erhalten hierdurch nicht nur steuerliche Vorteile, sondern leisten auch einen Beitrag zum Erhalt kulturellen Erbes.

3. Langfristige Wertsteigerung: Denkmalgeschützte Immobilien zeichnen sich durch eine hohe Wertbeständigkeit aus. Ihre Einzigartigkeit, historische Bedeutung und die begrenzte Anzahl solcher Objekte führen zu einer nachhaltigen Wertsteigerung. Diese Immobilien bieten daher nicht nur steuerliche Vorteile, sondern auch langfristige Wertpotenziale.

4. Fachkundige Sanierungsförderung: Die Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien wird durch öffentliche Fördermittel oder spezielle Zuschüsse unterstützt. Dies kann die Sanierungskosten erheblich reduzieren und die Rentabilität des Investments steigern.

Sanierungsbedürftige, denkmalgeschützte Immobilien bieten Investoren einzigartige Vorteile gegenüber Neubauten. Sie profitieren von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und staatlichen Förderprogrammen, die die Sanierungskosten erheblich reduzieren können. Zudem ermöglichen historische Gebäude eine exklusive Alleinstellung am Markt und hohe Wertsteigerungspotenziale durch hochwertige Sanierung. Ihr einzigartiger Charme und ihre zentrale Lage machen sie besonders begehrt. Eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Renditen sind somit gesichert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein wertbeständiges und prestigeträchtiges Objekt zu investieren!

Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielversprechende Objekt und auch seine bereits fertiggestellten Nachbarn zu besichtigen und sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.