Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Stadtteil Grevenbroich-Frimmersdorf. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

Grevenbroich selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet sowohl eine gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten als auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen und Ärzte sind schnell zu erreichen, wodurch der Standort besonders für Familien attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Verkehrsinfrastruktur sind hervorragend. Die Umgebung bietet zudem eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeitsuchende äußerst praktisch macht.

Frimmersdorf ist zudem bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu Naturgebieten, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung aus, die den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen interessant macht.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1965, das sich durch seine moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 208 m², Nutzfläche von ca. 85 m² und einem Grundstück von ca. 478 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für eine große Familie, einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung und die Maisonettewohnung im Obergeschoss wurden kürzlich modernisiert und befinden sich beide in einem sehr guten Zustand. Die Maisonettewohnung, die über zwei Etagen verläuft, wurde kürzlich mit einem neu ausgebauten Spitzboden erweitert, was den Wohnraum noch weiter vergrößert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ein Balkon rundet das Angebot in dieser Wohnung ab und bietet einen schönen Blick auf den Garten.

Das Haus verfügt über eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, die den Bewohnern praktischen Komfort bieten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten.

Die sehr gute Lage, die ruhige Umgebung sowie die moderne Ausstattung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Das Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für eine große Familie oder für die getrennte Nutzung der beiden Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 6.000,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.