Die Landeshauptstadt Kiel, bekannt für ihr maritimes Flair, ihre weitläufigen Strände und das malerische Umland, begeistert nicht nur Besucher, sondern lässt auch den heimischen Kieler immer wieder staunen über die Schönheit dieser Stadt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im Herzen der Kieler Innenstadt und profitiert in besonderem Maße von der attraktiven Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte sowie spezialisierte Fachgeschäfte, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Vielfalt an erstklassigen Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung sorgt für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offenlässt.

Verkehrsanbindung
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu allen Stadtteilen sowie zum Kieler Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien halten direkt vor der Tür. Für Pendler und Autofahrer bieten die zentralen Ausfallstraßen sowie die A215 in Richtung Hamburg eine schnelle Erreichbarkeit.

Bildung und Freizeit
Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel sowie Schulen und Kindergärten steigert den Standortwert zusätzlich. Für Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt: Der Hiroshimapark mit dem Kleinen Kiel, eine der grünen Oasen Kiels, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Raum für Erholung, Joggen oder Spaziergänge. Auch die Kieler Förde, mit ihren vielfältigen maritimen Freizeitmöglichkeiten und als Anlaufpunkt für Kreuzfahrtschiffe, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Fazit
Die Lage dieser Immobilie besticht durch ihre Kombination aus zentraler Position, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Fußgängerfrequenz. Ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv ist.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine attraktive Kapitalanlage im Herzen der Kieler Innenstadt anbieten zu dürfen. Es handelt sich um ein Büro- und Geschäftshaus, das ca. im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtet wurde und aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 720,25 m², die sich auf fünf Etagen verteilt. Der ca. 111 m² große Kellerbereich wurde bislang als Lager genutzt und beherbergt die Versorgungsanlagen sowie die Fernwärmestation. Im Erdgeschoss befinden sich zwei freistehende Ladenflächen mit insgesamt ca. 145 m². Das 1. Obergeschoss mit ca. 139 m² wurde ehemals als Büro genutzt und ist derzeit nicht vermietet. Die beiden oberen Etagen, das 2. und 3. Obergeschoss mit zusammen ca. 227 m², sind an einen langfristigen Mieter vergeben und wurden bereits umfangreich saniert.
Die ca. 97 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss ist frei und wird momentan als Lagerfläche genutzt. Das Dachgeschoss befindet sich weitestgehend im Originalzustand und steht ebenfalls zur Verfügung.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen, wie Mietaufstellungen, Baupläne, den Energieausweis sowie Grundrisse und Lagepläne zur Verfügung.

Die nicht vermieteten Einheiten bieten Potenzial für Renovierungen, die in den kommenden Jahren vorgenommen werden sollten. Die Eigentümer haben bereits umfangreiche Modernisierungen im Treppenhaus sowie in den Einheiten des 2. und 3. Obergeschosses durchgeführt. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung über die bestehenden Mietverhältnisse sowie den weiteren Sanierungsbedarf.

Falls Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen oder ein Vergleichsangebot wünschen, stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Seite. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen kompetenten Ansprechpartner, der Ihnen ein unverbindliches Angebot mit attraktiven Konditionen erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.