Diese Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Bubenreuth, etwa 4 Kilometer nördlich von Erlangen. Eingebettet zwischen dem weiten Tal der Regnitz im Westen und dem bewaldeten Höhenrücken des Burgbergs mit dem Bischofsmeilwald im Süden und Osten, bietet die Lage eine reizvolle Kombination aus Natur und Nähe zur Stadt.

Bubenreuth ist bekannt als Zentrum des fränkischen Streich- und Zupfinstrumentenbaus und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Birkenallee finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zu Erlangen ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an städtische Einrichtungen und Arbeitsplätze.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern im angrenzenden Bischofsmeilwald oder Radfahren entlang der Regnitz. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die Städte Nürnberg und Fürth problemlos erreichbar, was die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich unterstreicht.

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1987 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die einheitlichen Bodenfliesen sowie eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang, was den Transport von Einkäufen besonders bequem macht.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Wohnräume. Rechts liegt die Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, welches über eine Dusche, ein WC sowie einen zusätzlichen Heizkörper verfügt.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den offenen Schnitt mit Essecke und Zugang zum Süd-West-Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden bietet. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für Wärme sorgt. Die Holzfenster befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil, und für gemeinschaftliche Nutzung steht ein großer Trockenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt monatlich inkl. Rücklagenzufuhr ca. 235,- €.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger und bietet ein komfortables Wohnambiente in ruhiger Lage von Bubenreuth.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!