Die Immobilie befindet sich in Remscheid-West. Remscheid liegt auf den Höhen des Bergischen Landes im Innern des großen Wupperbogens, über den tief eingeschnittenen Tälern des Eschbachs, des Morsbachers und der Wupper und ihrer Seitentäler östlich von Solingen und südlich von Wuppertal, welche zugleich die beiden nächsten größeren Städte sind.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Infrastruktur ist ideal. an der nahgelegenen B229 verkehren verschiedene Buslinien, der Remscheider Hbf ist ca. 2 km entfernt.

Darüber hinaus ist Remscheid über die A 1 Richtung Köln und Dortmund an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen.

Dieses Wohnhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar. Das Haus aus dem Jahr ca. 1905 erfreut sich einer gewissenhaften Pflege, sodass die Immobilie in rundum gepflegtem Zustand überzeugt.

Auf 3 Etagen umfasst das Gebäude 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Autohändler). Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, ebenso die Gewerbeeinheit, die seit 2022 über einen 10-Jahres-Mietvertrag vermietet ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.720,00 EUR p. a. zzgl. NK. Der Eigentümer bewohnt derzeit die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und ist bereit als Mieter im Haus wohnen zu bleiben. Eine Eigennutzung ist aber ebenfalls möglich. Die Angaben (Stand: Februar) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wird als Maisonette-Wohnung genutzt und wurde vom Eigentümer aufwendig renoviert. Die Rückseite des Hauses wurde gedämmt und das Treppenhaus wurde ebenfalls renoviert. Die Gewerbeeinheit verfügt über ein Büro auf der Rückseite des Gebäudes mit ca. 17 m² und wurde mit Beginn des Mietvertrages in 2022 renoviert. Die Wohn- und Gewerbeeinheit werden durch Gas-Etagenheizungen geheizt.

Während sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 65 m² befindet, ist die Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 130 m³ groß. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit Abstellfläche für die Bewohner des Hauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.