Die angebotene Immobilie befindet sich in Bonn-Tannenbusch, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil im Nordwesten der Bundesstadt Bonn. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A 555 und A 565 sowie der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der Stadtbahnlinie 16/63 und mehreren Buslinien – sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln und das Rheinland bequem erreichbar.
Tannenbusch bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Das Tannenbusch-Center ergänzt das Angebot mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit mehreren Kitas, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in direkter Umgebung.
Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der Tannenbusch selbst, zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet „Kottenforst“ bietet attraktive Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden zudem verschiedene Fitnessstudios und Sportanlagen im Stadtteil.
Mit seiner idealen Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Bonn-Tannenbusch ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die das urbane Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ebenso gepflegten und modernisierten Wohnanlage, die ca. im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer einladenden Diele, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, einer funktionalen Küche, einem Kinderzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet sowie einem geräumigen Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung und auch die gemeinschaftlich genutzten Flächen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1995 wurden die Fußbodenbeläge sowie die sanitären Anlagen erneuert, während die Fenster 2005 durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt wurden. Ein Highlight ist die gut erhaltene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die Tiefgarage beträgt ca. 660,- Euro und hiervon sind ca. 350,- Euro nicht umlagefähig. Das hohe Hausgeld resultiert aus den noch ausstehenden Sanierungsmaßnahmen, die weiterhin aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie!