Sulzbach-Rosenberg liegt malerisch im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz und vereint charmanten historischen Flair mit moderner Lebensqualität. Die Stadt erstreckt sich entlang des Rosenbachs und ist von der schönen Natur des Oberpfälzer Waldes umgeben. Die Altstadt beeindruckt durch historische Gebäude und kulturelle Highlights wie das Herzog Schloss.



Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B299, die B85 und die nahegelegene Autobahn A93 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Naturliebhaber genießen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen, während die Parks in der Stadt zur Erholung einladen.



Sulzbach-Rosenberg bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen ein attraktiver Wohnort.

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 98 m² und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Durch eine Diele gelangt man in die lichtdurchflutete Wohnung, die direkten Zugang zu Ihrem Herzstück bietet: dem Wohnzimmer sowie dem davor gelegenen Essraum, der ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet. Rechter Hand der Diele befinden sich die Küche und das Badezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Linker Hand ist ein Gäste-WC zu finden. Ein Flur führt zu den privaten Räumen, die aus einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern bestehen. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohnraums und bietet gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre.

Ein Stellplatz ist im Hausgeld von ca. 430 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten enthalten, ohne zusätzliche Kosten. Das Gebäude hat keinen Aufzug. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter teilweise Kunststofffenster (erneuert 2014) und eine 2023 umgestellte Heizungsanlage auf moderne Fernwärme. Das Dach wurde ebenfalls 2023 erneuert.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Heizungsrenovierung erstellt wurde und daher noch die alte Heizungsart angegeben ist.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Renovierungsmaßnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihr persönliches Zuhause zu gestalten!