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Objektnummer: 90091272-1088516 | SIP-ID: 649001

Kapitalanlage! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leimen

Ansicht - Erdgeschosswohnung in 69181 Leimen mit 90m² als Kapitalanlage kaufen
Eingang - Erdgeschosswohnung in 69181 Leimen mit 90m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnen - Erdgeschosswohnung in 69181 Leimen mit 90m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 69181 Leimen mit 90m² als Kapitalanlage kaufen
Schlafen - Erdgeschosswohnung in 69181 Leimen mit 90m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

290.000 €

Anna Bauer
Anna Bauer

Preise und Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
7.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Stadt Leimen liegt im Rhein-Neckar-Kreis und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar aus. Mit der Nähe zu Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe bietet Leimen die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 sorgen für eine schnelle Anbindung, während der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Auch die Flughäfen Frankfurt/Main und Stuttgart sind in etwa einer Stunde erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden, während Heidelberg zusätzlich ein breites kulturelles Angebot bietet. Die naturnahe Umgebung lädt zu Wander- und Radtouren ein, während Sportfreunde durch zahlreiche Vereine auf Ihre Kosten kommen. Der historische Stadtkern von Leimen, gespickt mit Restaurants, Cafés und Veranstaltungen, schafft eine besondere Lebensqualität und ein charmantes Gemeinschaftsgefühl. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Leimen ist ein idealer Wohnort, der natürliche Erholung und städtische Anbindung perfekt verbindet.

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69181 Leimen

Objektbeschreibung

Diese moderne und großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Leimen. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 90 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine einladende Atmosphäre, während die angrenzende Küche viel Platz für kulinarische Kreativität bietet.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, Familien oder Home-Office-Lösungen. Ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerabteil für mehr Stauraum, sowie ein Außenstellplatz u. Garagenstellplatz sind inklusive.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025) sowie die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Tiefgarage
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
69181
Ort
Leimen
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
69 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
69 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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