Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Nibelungenviertel in Nürnberg.
Das Nibelungenviertel ist eine begehrte Wohnlage und eignet sich daher hervorragend für eine Kapitalanlage. In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar findet man verschiedene Einrichtungen des alltäglichen und gelegentlichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheke und vieles mehr.
Außerdem ist eine gute ÖPNV-Anbindung vorhanden. Bushaltestellen sowie Straßenbahnstationen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch mit dem PKW gelangt man schnell in die Innenstadt als auch stadtauswärts über die Regensburger Straße oder die Münchener Straße. Beide Straßen stellen eine sehr gute Verbindung für die unterschiedlichen Autobahnen dar.

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Nürnberg. Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Häusern. Die Wohnanlage wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung eröffnet sich durch eine Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche sind nach Süd/Osten ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Süd/Ost-Terrasse mit Blick auf den Innenhof der Wohnanlage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Beides ist im Kaufpreis enthalten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 169 EUR p.M..
Die Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf ca. 730 EUR p.M. (ca. 660 EUR Wohnung, ca. 70 EUR Tiefgaragen-Stellplatz) zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung von ca. 114 EUR p.M..
Die Rücklagen der WEG belaufen sich aktuell auf ca. 270.371 EUR, wovon ca. 5.413 EUR auf die angebotene Einheit entfallen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne per Mail (tobias.bialas@planethome.de) oder telefonisch (0911-982047-16) zur Verfügung.