Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem gepflegten Wohngebiet von Bindlach, einem gediegenen und beliebten Wohnort vor den Toren Bayreuths. Der ca. 7.500 Einwohner zählende Ort befindet sich direkt am nördlichen Stadtrand von Bayreuth und kann auf einen stetigen Einwohnerzuwachs verweisen. In Bindlach sind auch zahlreiche kleine und größere Unternehmen ansässig, Tendenz steigend. Bindlach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde zahlreiche Vereine, wie einen Fußballverein, einen Schachclub, eine Segelfluggruppe etc. und verschiedenste Freizeitmöglichkeiten vom Spielplatz bis zum Baggersee. Auch die direkte Nachbarschaft zu Bayreuth und zum Fichtelgebirge ermöglicht es, weitere vielseitige Freizeitangebote zu nutzen. Im Bildungsbereich bietet die Gemeinde Bindlach Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule. Auch können die Einwohner auf ein großes Angebot der VHS zurückgreifen. Zudem befindet sich die Bärenhalle - Eventhallte für Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen im Ort sowie ein Seniorenheim. Der Ort ist mit einer eigenen Anschlussstelle an die BAB 9, einem eigenen Bahnhof, einer Bundesstraße und einer Stadtbuslinie optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Einfach ideal, um ruhiges familiengerechtes Wohnen und nahes Arbeiten unter einen Hut zu bekommen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 2012, am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse errichtet. Sie erstreckt sich auf rund 128 m² Wohnfläche sowie insgesamt drei Wohnetagen. Außerdem gehört eine Garage zum Angebot. Über der Garage ist ein gedämmter Raum von ca. 20 m².

Empfangen wird man im Erdgeschoss der Immobilie durch einen praktischen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Der Eingangsbereich mündet direkt weiter in den lichtdurchströmten Wohn-/Essbereich, sowie in die separate Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen und geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, welche erst zwei Jahre alt ist. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum befindet sich auf der gleichen Etage.

Der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und lädt die ganze Familie zum gemütlichen Beisammensein ein. Ausgestattet ist diese Etage hauptsächlich mit modernem Laminatboden. Toll ist der direkte Zugang zur Terrasse, welchen man vom Wohnbereich aus hat. Daran schließt direkt der gepflegte Garten an, dieser hat eine angenehme Größe und ist besonders für eine Familie mit Kindern ein wahres Highlight.

Die moderne Architektur und den attraktiven Zuschnitt der Immobilie kann man auch in den oberen Etagen des Hauses erkennen. In der 1. Etage befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils eine Fläche von über ca. 10 m² haben. Außerdem ist hier das ansprechende Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Doppelwaschbecken.

Das darüberliegende, großzügige Dachstudio bietet weitere wertvolle Wohnfläche und kann z. B. gut als Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden.

Zu dem Angebot gehört eine eigene Einzelgarage, dort befindet sich eine Wallbox für ein E-Auto. Besonders hervorzuheben ist die Zisterne, welche das Wasser für das eigene Hauswasserwerk vorhält. Hier kann bares Geld gespart werden. Das Wasser ist für die Toilettenspülung vorgesehen oder kann für die Waschmaschine genutzt werden. Die eigene Photovoltaikanlage speist den Strom ein, den der Mieter selbst verbrauchen kann.

Die Miete für das Haus inkl. Garage beträgt 1.800,- € zzgl. NK-Vorauszahlung von 350,-€ p. M..