Diese Immobilie befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig, einem Stadtteil, der für seine zentrale Lage und gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel eine lebendige Atmosphäre. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen Möglichkeiten zur Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile, und auch die Autobahnen (A 391 und A 392) und Bundesstraßen (B 1 und B 4) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 10-Parteienhaus, welches ca. 1950 auf einem ca. 527m² großem Grundstück wiedererrichtet wurde.
Die Wohnung bietet der jetzigen Mieterin eine Wohnfläche von ca. 94,7 m², welche sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen geräumigen Flur aufteilen.
Weiterhin gehört ein Kellerraum sowie eine Garage zum Angebot.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügtem Grundriss.

Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt 500€ pro Monat und somit 6.000€p.a.
Die Garage hingegen ist für 50€ pro Monat/600€ p.a. vermietet.

Die Wohneinheit selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Haus hingegen bekam ca. im Jahr 1996 eine neue Außenwärmedämmung sowie ca. 2019 eine neue Gas-Heizung.

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