Zossen – eine märkische Stadt zwischen Hauptstadt – Flair und Spreewald - Idylle
Im wirtschaftlich starken Landkreis Teltow-Fläming, ca. 20 km südlich von Berlin liegt Zossen mit seinen mehr als 20.000 Einwohnern.
Das Stadtgebiet grenzt im Norden an die Gemeinde Rangsdorf, östlich an die Stadt Mittenwalde und im weiteren an die Gemeinde Am Mellensee sowie die Stadt Ludwigsfelde.
Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Zossen und verfügt daher in der direkten Nachbarschaft über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- sowie Oberschulen und Musikschule sehr gut zu erreichen.
Zossen liegt an der Bundesstraße B 96 sowie der B 246 und der L 79, ebenso ist die A 13 schnell zu erreichen. Ins Berliner Zentrum benötigen Sie ca. 45 Minuten, zum Flughafen BER ca. 20 Minuten.
Durch diverse Buslinien im Ort ist auch der Bahnhof Zossen bequem zu erreichen.
Unbedingt erwähnen muss man die großen Gewässer rund um Zossen, so z.B. das bereits mehrfach ausgezeichnete Strandbad Kallinchen am Motzener See, das Strandbad am Zeschsee oder auch der Wünsdorfer See – überall wird beste Wasserqualität und perfekte Erholung geboten.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage am Marktplatz in Zossen

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine erstklassige Lage direkt am Marktplatz im Zentrum von Zossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade verleiht dem Gebäude besonderen Charme und einen repräsentativen Charakter.

Das Gebäude befindet sich seit über 150 Jahren in Familienbesitz und wurde sowohl teilweise selbst genutzt als auch vermietet. In dieser Zeit wurden zahlreiche An- und Umbauten sowie Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Eine detaillierte Aufstellung dieser Maßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Das Gebäude wurde ca. 1850 weitgehend in Massivbauweise auf einem ca. 608 m² großen Grundstück errichtet und ist teilweise unterkellert. Das Obergeschoss des Seitenflügels ist in Fachwerkbauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist jedoch nicht bekannt.

Das Grundstück liegt innerhalb des Denkmalbereichs „Historischer Markt- und Kirchplatz Zossen“ und ist zudem als Sanierungsgebiet ausgewiesen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein langfristig vermietetes Ladengeschäft.

Im Seitenflügel befinden sich im Erdgeschoss weitere Gewerberäume, die derzeit als Büro vermietet sind.

Im Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich eine aktuell leerstehende Wohnung mit 4 Zimmern, ca. 128 m² Wohnfläche und einem Balkon zum Innenhof. Diese Wohnung eignet sich für Eigennutzer oder kann kurzfristig vermietet werden.

Ebenfalls im Obergeschoss, im Seitenflügel, liegt eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche. Diese Einheit bedarf einer umfangreichen Modernisierung.

Eine 2-Zimmer-Wohnung im Seitenflügel mit ca. 47 m² ist seit ca. 2015 vermietet.

Im Innenhof befinden sich Lagerräume, die an den Mieter des Ladengeschäfts als Warenlager vermietet sind.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Lagerräume, die derzeit ungenutzt sind.

Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt durch Gasetagenheizungen, die aus verschiedenen Baujahren stammen.

Insgesamt besteht am Gebäude ein Bedarf an Modernisierungen und Instandsetzungsarbeiten.

Das Gebäude bietet attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die Möglichkeit der Modernisierung und Sanierung der leerstehenden Wohneinheiten sowie der Kellerräume. Eine stabile Mieterstruktur im Gewerbebereich und der vermieteten Wohneinheit sorgt für eine solide Anlagemöglichkeit.

Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: Februar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.