Der Stadtteil Kaldauen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Siegburg und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gelegen am östlichen Stadtrand von Siegburg, besticht Kaldauen durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gute Nahversorgung und die Nähe zur Natur.
In Kaldauen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Zudem gibt es verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte, die den Stadtteil lebendig machen. Für Familien sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sowohl in Kaldauen als auch im nahegelegenen Siegburger Zentrum gut erreichbar.
Kaldauen bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A 3 und A 560, die Sie schnell nach Köln, Bonn oder Frankfurt führen. Der Siegburger ICE-Bahnhof ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln (ca. 15 Minuten) und Frankfurt (ca. 40 Minuten). Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an das Siegburger Stadtzentrum und die umliegenden Orte.
Siegburg-Kaldauen bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Ob Familien, Pendler oder Ruhesuchende – hier finden Sie ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In einer begehrten Wohnlage von Siegburg Kaldauen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder kreative Köpfe, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Das massiv gebaute Haus, ca. aus dem Jahr 1958, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 580 m², das mit seinem weitläufigen Gartenbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, die Küche und ein modernisiertes Duschbad.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badzimmer im Stil des Baujahres mit Badewanne.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie Raum für Hobbys oder Werkstatt.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Ein Highlight ist die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2009, die für effiziente Wärme sorgt. Zudem wurde der gemütliche Wintergarten im Jahr 2004 angebaut und lädt zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne mit unserem Mitarbeiter, Herr Daniel Schöppe, unter 0151 700 834 87 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.