Obermenzing ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Westen Münchens, der besonders durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Pasing-Obermenzing und ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, historischen Villen und modernen Wohnanlagen geprägt. Die Atmosphäre ist hier entspannt und familiär, ohne dass man auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten muss.
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Besonders zu erwähnen ist der Nymphenburger Schlosspark und das Naturgebiet "Amperauen", die zum Spazieren, Radfahren und Erholen einladen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchener Innenstadt. Die S-Bahn-Station Obermenzing ist nur wenige Minuten entfernt, von dort erreicht man das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die A8 ist optimal, sodass der Stadtteil gut für Pendler geeignet ist.
In Obermenzing finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, da es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten gibt und die ruhigen Straßen ein sicheres Umfeld bieten. Die hohe Lebensqualität, gepaart mit der guten Anbindung an das Stadtzentrum, macht Obermenzing zu einem begehrten Wohnort für all diejenigen, die das Grüne suchen und gleichzeitig die Nähe zur Münchener Innenstadt schätzen.

Diese traumhafte Dachterrassenwohnung bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Die 133,24 qm stellen die Wohnfläche der Dachterrassenwohnung dar, hier ist die Dachterrasse zur 1/4 aufgenommen. Mit einer großzügigen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung präsentiert sich die Wohnung als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien.
Im Untergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Einheit mit ca. 86 qm. Diese Fläche stellt keine Wohnfläche sondern Nutzfläche dar. Sie kann flexibel genutzt werden und erweitert den Wohnraum enorm.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine warme Atmosphäre und einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Direkt vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die sich mit einer großzügigen Fläche ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder zum Sonnenbaden eignet.

Das Schlafzimmer ist ruhig und angenehm geschnitten, mit ausreichend Platz für ein großes Bett und viel Stauraum. Auch das Kinderzimmer ist gut proportioniert und lässt sich flexibel nutzen, je nach den Bedürfnissen der Bewohner.

Die geräumige Küche lässt sich optimal möblieren und geht nahtlos in den Essbereich über. Hier können Sie gesellige Abendessen genießen oder den Tag bei einem gemütlichen Frühstück beginnen.

Das Badezimmer ist stilvoll und funktional gestaltet und bietet alles, was man sich für den perfekten Start in den Tag wünscht. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Dachterrasse stellt mit ihrer sonnigen Lage und dem herrlichen Ausblick einen weiteren Höhepunkt dieser besonderen Wohnung dar.

Im Untergeschoss befindet sich eine hochwertig ausgebaute Einheit mit drei weiteren Räumen. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Die Fläche wurde nicht in die Gesamtwohnfläche einbezogen, bietet jedoch enormen Mehrwert und kann nach Belieben genutzt werden.

Diese Wohnung bietet nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet.

Der Duplexstellplatz ist aktuell nicht nutzbar und muss saniert werden.

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