Düsseltal – Exklusive Lage mit urbanem Charme

Düsseltal gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und vereint gehobenes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Der Stadtteil besticht durch elegante Altbauten, gepflegte Wohnanlagen und dem idyllischen Zoopark – eine grüne Oase für Erholung und Freizeit.

Hochwertige Gastronomie, exklusive Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen schnell erreichbar.

Düsseltal steht für stilvolles Wohnen in bester Lage – eine Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Hinweis vorab: An dieser Wohnung besteht ein Wohn- und Mitbenutzungsrecht, das aktuell von einer Person wahrgenommen wird. Diese trägt sämtliche umlegbaren Nebenkosten, sodass sich für den neuen Eigentümer langfristig attraktive Rahmenbedingungen ergeben. Lassen Sie uns Ihr Angebot zukommen!

In einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im eleganten Stadtteil Düsseltal, erwartet Sie diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1982. Auf ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Modernisierungen und ein harmonisches Wohnambiente. Fotos vom Innenbereich erhalten Sie auf Anfrage.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich über ca. 30 m² und bietet ein offenes, einladendes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der gut konzipierte Grundriss mit zwei attraktiven Außenbereichen: Der Ost-Balkon lädt zu einem entspannten Start in den Tag ein, während die großzügige Süd-Loggia ideale Bedingungen für erholsame Stunden im Freien bietet. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: ca. 2013 erfolgte die Erneuerung des Bodenbelags sowie die vollständige Sanierung des Badezimmers, das nun nicht nur modern, sondern auch behindertengerecht gestaltet ist. Ca. 2017 wurden zudem das Dach und die Dämmung auf den neuesten Stand gebracht. Das gesamte Wohnensemble mit insgesamt 18 Parteien besticht durch eine herausragende Instandhaltung, die langfristigen Wohnkomfort garantiert.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt.

Die derzeitige Bewohnerin der Wohnung zahlt keine Miete. Die umlagefähigen Nebenkosten werden von ihr getragen. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 386 EUR (inkl. ca. 42 EUR Rücklagen). Der Anteil der umlagefähigen Kosten beträgt ca. 322 EUR. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenplatz beträgt ca. 17 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bitte beachten Sie, dass der Erwerb dieser Immobilie idealerweise durch Eigenkapital erfolgen sollte. Aufgrund der besonderen Nutzungssituation ist davon auszugehen, dass Banken die Finanzierung dieses Objekts nur eingeschränkt oder unter erschwerten Bedingungen ermöglichen.

Diese Immobilie verbindet eine erstklassige Lage mit hoher Wohnqualität – eine wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Düsseldorfs.

Bitte stellen Sie zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten anschließend das Exposé inklusive der genauen Adresse. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin und eine Beratung zur Verfügung.