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Objektnummer: 90091272-1088225 | SIP-ID: 638643

Charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Top-Lage

Titelbild - Zweifamilienhaus in 96465 Neustadt bei Coburg mit 336m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 96465 Neustadt bei Coburg mit 336m² kaufen
Wohnen OG - Zweifamilienhaus in 96465 Neustadt bei Coburg mit 336m² kaufen
Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 96465 Neustadt bei Coburg mit 336m² kaufen
Flur EG - Zweifamilienhaus in 96465 Neustadt bei Coburg mit 336m² kaufen
Kaufpreis

245.000 €

Wohnfläche

336 m²

Grundstücksfläche

350 m²

Adresse

96465 Neustadt bei Coburg

Natascha Tilag
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Natascha Tilag
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
96465 Neustadt bei Coburg
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Neustadt bei Coburg liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg und bietet eine attraktive Mischung aus idyllischer Natur, guter Infrastruktur und einer lebendigen Stadtgeschichte.

Die Immobilie befindet sich in einer Top-Lage am Fuß des Hausbergs, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer zentralen, aber dennoch ruhigen Umgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Bildung: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung: Gute Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zur B4 und A73 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Coburg, Bamberg und Erfurt.
Ärzte & Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Klinikum Coburg sind bequem erreichbar.

Freizeit & Natur
Hausberg & Natur: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Kultur & Veranstaltungen: Neustadt ist bekannt für seine Porzellan- und Spielzeugtradition sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen.
Sport & Vereine: Sportbegeisterte finden in Neustadt vielfältige Möglichkeiten, von Tennis über Fußball bis hin zu Wander- und Radwegen.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Erholung und macht das Haus besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
96465 Neustadt bei Coburg

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Möglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus ca. 1830 bietet auf ca. 336 m² Wohnfläche eine Vielzahl an
Highlights der Immobilie:
✅ Top-Lage – Am Fuß des Hausbergs, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt
✅ Flexible Nutzung – Zusätzliche Fläche im Erdgeschoss ideal als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung
✅ Großzügige Raumaufteilung – Helle, gut geschnittene Räume mit viel Potenzial
✅ Teilsaniert – Modernisierung erforderlich – Perfekt für kreative Gestaltungsideen
✅ Unabhängige Versorgung – Zwei Gasthermen & getrennte Stromzähler
✅ Komfort & Extras – Balkon, Garage & sofort bezugsfrei

Eine Aufteilung in 3 Wohnungen wäre möglich, die Anschlüsse für eine zusätzliche Küche sind bereits vorhanden.

Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger oder Eigennutzer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses! ????✨

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage

Objektdaten

PLZ
96465
Ort
Neustadt bei Coburg
Wohnfläche
336 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1830
Teaser des Modernisierungsrechners

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Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Natascha Tilag