Berlin-Charlottenburg, eines der elegantesten und traditionsreichsten Viertel im Westen der Hauptstadt. Als Teil des Bezirks Wilmersdorf verkörpert dieser Stadtteil kosmopolitisches Flair, mondänen Charme und höchste Lebensqualität. Er bietet eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinien U2, U7 und U9 durchqueren Charlottenburg und bieten eine direkte Anbindung an den Alexanderplatz, Kreuzberg und Schöneberg. Der S-Bahnhof Westend befindet sich ebenfalls in direkter Nähe und schafft eine alternative Verkehrsanbindung. Die A 100 und der Hauptbahnhof machen die Lage ideal für Pendler und zu einem idealen Ausgangspunkt für überregionale Reisen. Diese Immobilie finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg, eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Berlins. Die Deutsche Oper Berlin, das Theater des Westens, das Berliner Olympiastadion und die Schaubühne machen den Stadtteil zu einem wichtigen Zentrum für Kunst und Kultur.
Es ist auch ein Zentrum für Bildung und Wissenschaft. Die TU Berlin sowie die Universität der Künste (UdK) befinden sich hier und ziehen Studierende aus aller Welt an. Zahlreiche renommierte Schulen, Gymnasien und internationale Schulen machen Charlottenburg zudem zu einem beliebten Wohnort für Familien. Es ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Feinkostläden bis hin zu Ärzten, Apotheken und hochwertigen Gastronomiebetrieben finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Wir bieten Ihnen hier eine charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem klassischen Berliner Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1911 erbaut und weist charakteristische Altbauelemente auf.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 94 m², die idealen Raumkomfort und eine harmonische Mischung aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten bietet.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur der Wohnung. Von hier aus können Sie in das Bad, die Küche, das Gäste-WC und einen weiteren Raum treten. Die Decke im Flur ist über dem Gäste-WC abgehangen und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Der Flur schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Durch die Küche gelangen Sie in ein weiteres großes Zimmer, welches zum Hof gerichtet ist. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Gegenüber vom Bad befinden sich die zwei zur Straße gerichteten Zimmer. Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbau-Elemente, die den besonderen Charme ausmachen. Hohe Decken mit Stuck, elegante Flügeltüren und der original erhaltene Dielenfußboden verleihen der Wohnung eine unvergleichliche Atmosphäre. Diese historischen Details schaffen in Kombination mit der großzügigen Raumaufteilung ein einzigartiges Wohngefühl, das den Charakter des Berliner Altbaus widerspiegelt.

Circa 2010 wurde die Wohnung umfassend saniert, wobei viele der originalen Elemente erhalten blieben, um den Altbauflair zu bewahren. Zeitgleich wurde auf eine moderne Ausstattung und zeitgemäße technische Standards geachtet, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Hierüber erfolgt auch die Warmwasserversorgung. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 296 EUR. Darin enthalten ist die Zuführung der Instandhaltungsrücklage von ca. 47 EUR.